Le prix moyen sur le littoral de la province de Malaga a augmenté de 14.3% en un an, soit le double de la moyenne nationale.
Le marché immobilier du littoral de la province de Malaga surpasse le reste de l’Espagne, porté à la fois par la demande de résidences principales et par l’engouement croissant pour les résidences secondaires. Selon un nouveau rapport de la société d’expertise Tinsa (qui opère désormais sous le nom d’Accumin), le prix moyen des biens sur le littoral espagnol a progressé de 7.2% sur les 12 derniers mois, pour atteindre 1,848 euros le mètre carré. Pour les résidences secondaires, la hausse a été encore plus marquée, à 12.1%, avec un prix moyen de 2,970 euros le mètre carré.
La province de Malaga se distingue nettement. Elle a enregistré la plus forte hausse de toutes les régions littorales, avec une progression annuelle de 14.3% qui porte la moyenne à 2,612 euros le mètre carré. Quatre des 14 communes espagnoles affichant la plus forte croissance annuelle des prix sur le littoral s’y trouvent : Mijas (18.4%, désormais à 2,481 €/m²), Torremolinos (17.8%, 2,845 €/m²), Vélez-Málaga (17.4%, 2,050 €/m²) et Estepona (17.4%, 2,577 €/m²). Marbella reste quant à elle le marché le plus cher de la province, avec une moyenne de 3,262 €/m², ce qui la place parmi les 15 communes littorales les plus chères du pays.
Si ces prix sont déjà élevés, ils sont nettement dépassés sur le segment des résidences secondaires. Dans l’ensemble de la province de Malaga, les résidences secondaires atteignent désormais en moyenne 4,000 €/m². Dans certaines zones littorales, les chiffres sont encore plus frappants : 4,150 €/m² entre Torremolinos et Mijas, 4,100 €/m² de Marbella à Manilva et 4,000 €/m² dans l’Axarquía. Les îles Baléares restent globalement les plus chères, avec des résidences secondaires à 6,650 €/m² en moyenne, devant Malaga, la Biscaye (3,700 €/m²), Gérone (3,600 €/m²) et Alicante (3,350 €/m²). Selon Cristina Arias, directrice des études d’Accumin, ces fortes hausses traduisent un recentrage croissant sur la construction haut de gamme destinée à des acquéreurs au pouvoir d’achat plus élevé, ce qui permet aux promoteurs de couvrir des coûts de production plus élevés sur un marché exigeant.
Malgré la rapidité de la hausse, les experts estiment que les prix des résidences secondaires disposent encore d’une marge de progression dans la majeure partie du pays. Selon les travaux d’Accumin, 94% des localités littorales, dont l’ensemble de la Costa del Sol, n’ont pas encore atteint leur plafond de prix. Seules quelques zones touristiques très saturées, comme certaines parties de Tarragone, Ibiza, Formentera et Grande Canarie, montrent des signes de stabilisation. La demande croissante de résidences de vacances exerce aussi une pression à la hausse sur le marché des résidences principales, provoquant une raréfaction de l’offre là où les résidences secondaires dominent. Cristina Arias note que cette demande croisée met en concurrence acquéreurs résidentiels et investisseurs, contribuant à la hausse généralisée des prix.
La province de Malaga se classe désormais deuxième, derrière Alicante seulement, en volume de ventes immobilières, avec 24,004 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois, soit une hausse de 6.3% sur un an. Les acquéreurs étrangers représentent entre 60% et 70% des achats de résidences secondaires sur le littoral, notamment à Marbella, Estepona et Mijas. Si Fuengirola et certains quartiers de Malaga connaissent une demande nationale plus forte, venue de Madrid et d’autres provinces andalouses, la plupart des acquéreurs sont internationaux, principalement originaires du Royaume-Uni, d’Allemagne, de Belgique, des Pays-Bas, de Suède, d’Irlande, de Pologne et du Moyen-Orient.
Sur In English, juin 2025
