Genomsnittspriset längs kusten i Malagaprovinsen har stigit med 14,3% det senaste året – dubbelt så mycket som det nationella genomsnittet.
Fastighetsmarknaden längs kusten i Malagaprovinsen utvecklas starkare än i resten av Spanien, driven av en kombination av efterfrågan på permanentbostäder och fritidshusens ökande popularitet. Enligt en ny rapport från värderingsföretaget Tinsa (som nu verkar under namnet Accumin) steg genomsnittspriset på kustbostäder i hela landet med 7,2% de senaste 12 månaderna, till 1 848 euro per kvadratmeter. För fritidsbostäder var ökningen ännu mer markant – 12,1% – med ett genomsnittspris på 2 970 euro per kvadratmeter.
Malagaprovinsen sticker ut som den starkaste marknaden. Den hade den kraftigaste ökningen av alla kustregioner, med en årlig uppgång på 14,3% till ett genomsnitt på 2 612 euro per kvadratmeter. Fyra av de 14 kommuner i Spanien som haft den största årliga värdeökningen på kustbostäder ligger här: Mijas (18,4%, nu 2 481 €/m²), Torremolinos (17,8%, 2 845 €/m²), Vélez-Málaga (17,4%, 2 050 €/m²) och Estepona (17,4%, 2 577 €/m²). Marbella är samtidigt fortsatt provinsens dyraste marknad, med ett snittpris på 3 262 €/m² – vilket placerar staden bland landets 15 dyraste kustkommuner.
Priserna är redan höga, men de överträffas betydligt i segmentet för fritidsbostäder. I hela Malagaprovinsen ligger fritidsbostäderna nu i genomsnitt på 4 000 €/m². I vissa kustområden är siffrorna ännu mer slående: 4 150 €/m² mellan Torremolinos och Mijas, 4 100 €/m² från Marbella till Manilva och 4 000 €/m² i Axarquía. Balearerna är fortsatt dyrast totalt, med fritidsbostäder som i snitt kostar 6 650 €/m², följda av Malaga, Vizcaya (3 700 €/m²), Girona (3 600 €/m²) och Alicante (3 350 €/m²). Enligt Cristina Arias, analyschef på Accumin, speglar de kraftiga prisökningarna ett växande fokus på exklusiv nyproduktion riktad till köpare med större köpkraft, vilket gör att byggherrarna kan täcka högre produktionskostnader på en krävande marknad.
Trots de snabba prisökningarna anser experter att värdet på fritidsbostäder fortfarande har utrymme att stiga i större delen av landet. Accumins analys visar att 94% av kustorterna – inklusive hela Costa del Sol – ännu inte har nått sitt pristak. Endast ett fåtal mycket mättade turistområden, som delar av Tarragona, Ibiza, Formentera och Gran Canaria, visar tecken på prisstabilisering. Den växande efterfrågan på semesterbostäder sätter också press uppåt på marknaden för permanentbostäder och leder till utbudsbrist i områden där fritidsbostäder dominerar det lokala utbudet. Cristina Arias påpekar att denna överlappande efterfrågan skapar konkurrens mellan bostadsköpare och investerare, vilket bidrar till stigande priser över hela linjen.
Malagaprovinsen ligger nu tvåa efter Alicante sett till antalet bostadsaffärer, med 24 004 transaktioner de senaste 12 månaderna – en ökning med 6,3% på årsbasis. Utländska köpare står för mellan 60% och 70% av köpen av fritidsbostäder längs kusten, särskilt i områden som Marbella, Estepona och Mijas. I Fuengirola och delar av Malaga stad är den inhemska efterfrågan från Madrid och andra andalusiska provinser starkare, men de flesta köpare är internationella – främst från Storbritannien, Tyskland, Belgien, Nederländerna, Sverige, Irland, Polen och Mellanöstern.
Sur In English, juni 2025
