De gemiddelde prijs aan de kust van de provincie Malaga is het afgelopen jaar met 14,3% gestegen, twee keer zoveel als het landelijk gemiddelde.
De woningmarkt aan de kust van de provincie Malaga presteert beter dan de rest van Spanje, gedreven door een combinatie van vraag naar hoofdverblijven en de toenemende populariteit van tweede woningen. Volgens een nieuw rapport van taxatiebureau Tinsa (dat nu onder de naam Accumin opereert) steeg de gemiddelde prijs van kustwoningen in heel Spanje de afgelopen 12 maanden met 7,2%, tot 1.848 euro per vierkante meter. Bij tweede woningen was de stijging nog groter, 12,1%, met een gemiddelde prijs van 2.970 euro per vierkante meter.
De provincie Malaga springt eruit. Zij noteerde de sterkste stijging van alle kustregio’s: met een jaarlijkse toename van 14,3% kwam het gemiddelde uit op 2.612 euro per vierkante meter. Vier van de 14 Spaanse gemeenten met de hoogste jaarlijkse waardestijging van kustwoningen liggen hier: Mijas (18,4%, nu 2.481 €/m²), Torremolinos (17,8%, 2.845 €/m²), Vélez-Málaga (17,4%, 2.050 €/m²) en Estepona (17,4%, 2.577 €/m²). Marbella blijft intussen de duurste markt van de provincie, met een gemiddelde van 3.262 €/m², wat de stad bij de 15 duurste kustgemeenten van het land plaatst.
Hoewel deze prijzen al hoog zijn, liggen ze in het segment van tweede woningen nog aanzienlijk hoger. In de hele provincie Malaga kosten tweede woningen nu gemiddeld 4.000 €/m². In bepaalde kustzones zijn de cijfers nog opvallender: 4.150 €/m² tussen Torremolinos en Mijas, 4.100 €/m² van Marbella tot Manilva en 4.000 €/m² in de Axarquía. De Balearen blijven over het geheel genomen het duurst, met tweede woningen van gemiddeld 6.650 €/m², gevolgd door Malaga, Biskaje (3.700 €/m²), Girona (3.600 €/m²) en Alicante (3.350 €/m²). Volgens Cristina Arias, onderzoeksdirecteur bij Accumin, weerspiegelen de sterke prijsstijgingen een toenemende focus op hoogwaardige nieuwbouw voor kopers met meer koopkracht, waardoor ontwikkelaars de hogere bouwkosten in een veeleisende markt kunnen dekken.
Ondanks de snelle prijsstijgingen hebben de waarden van tweede woningen in het grootste deel van het land volgens deskundigen nog groeiruimte. Uit onderzoek van Accumin blijkt dat 94% van de kustlocaties, waaronder de hele Costa del Sol, hun prijsplafond nog niet heeft bereikt. Alleen enkele sterk verzadigde toeristische gebieden, zoals delen van Tarragona, Ibiza, Formentera en Gran Canaria, vertonen tekenen van prijsstabilisatie. De groeiende vraag naar vakantiewoningen zet ook de markt voor hoofdverblijven onder druk, wat leidt tot krapte in gebieden waar tweede woningen het lokale aanbod domineren. Cristina Arias merkt op dat deze overlappende vraag concurrentie oplevert tussen kopers die er willen wonen en investeerders, wat bijdraagt aan stijgende prijzen over de hele linie.
De provincie Malaga staat qua aantal woningverkopen nu op de tweede plaats, na Alicante, met 24.004 transacties in de afgelopen 12 maanden, een stijging van 6,3% op jaarbasis. Buitenlandse kopers zijn goed voor 60% tot 70% van de aankopen van tweede woningen aan de kust, vooral in gebieden als Marbella, Estepona en Mijas. Terwijl Fuengirola en delen van de stad Malaga een sterkere binnenlandse vraag uit Madrid en andere Andalusische provincies kennen, zijn de meeste kopers internationaal, vooral uit het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, België, Nederland, Zweden, Ierland, Polen en het Midden-Oosten.
Sur In English, juni 2025
