El precio medio en la costa de la provincia de Málaga ha subido un 14,3% en el último año, el doble que la media nacional.
El mercado inmobiliario del litoral malagueño supera al del resto de España, impulsado por la demanda de primera vivienda y la creciente popularidad de la segunda residencia. Según un nuevo informe de la tasadora Tinsa (que ahora opera bajo el nombre de Accumin), el precio medio de la vivienda en la costa a escala nacional subió un 7,2% en los últimos 12 meses, hasta los 1.848 euros por metro cuadrado. En el caso concreto de la segunda residencia, el aumento fue aún más acusado, del 12,1%, con un precio medio de 2.970 euros por metro cuadrado.
La provincia de Málaga se ha erigido en la gran protagonista. Registró la mayor subida de todas las zonas costeras, con un aumento anual del 14,3% que sitúa la media en 2.612 euros por metro cuadrado. Cuatro de los 14 municipios de España con mayor crecimiento interanual del valor de la vivienda en la costa se encuentran aquí: Mijas (18,4%, ya en 2.481 €/m²), Torremolinos (17,8%, 2.845 €/m²), Vélez-Málaga (17,4%, 2.050 €/m²) y Estepona (17,4%, 2.577 €/m²). Por su parte, Marbella sigue siendo el mercado más caro de la provincia, con una media de 3.262 €/m², lo que la sitúa entre los 15 municipios costeros más caros del país.
Aunque estos precios ya son elevados, quedan ampliamente superados en el segmento de la segunda residencia. En el conjunto de la provincia de Málaga, la segunda vivienda alcanza ya una media de 4.000 €/m². En determinadas zonas del litoral las cifras son aún más llamativas: 4.150 €/m² entre Torremolinos y Mijas, 4.100 €/m² de Marbella a Manilva y 4.000 €/m² en la Axarquía. Baleares sigue siendo la zona más cara, con una media de 6.650 €/m² en segunda residencia, seguida de Málaga, Vizcaya (3.700 €/m²), Girona (3.600 €/m²) y Alicante (3.350 €/m²). Según Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Accumin, las fuertes subidas reflejan una creciente apuesta por la construcción de gama alta dirigida a compradores con mayor poder adquisitivo, lo que permite a los promotores cubrir unos costes de producción más elevados en un mercado exigente.
Pese al rápido encarecimiento, los expertos creen que el valor de la segunda residencia aún tiene margen de crecimiento en la mayor parte del país. El estudio de Accumin indica que el 94% de las localidades costeras —incluida toda la Costa del Sol— todavía no ha tocado techo en precios. Solo algunas zonas turísticas muy saturadas, como partes de Tarragona, Ibiza, Formentera y Gran Canaria, muestran señales de estabilización. La creciente demanda de viviendas vacacionales también presiona al alza el mercado de primera residencia y provoca escasez de oferta en las zonas donde predomina la segunda vivienda. Cristina Arias señala que esta demanda superpuesta genera competencia entre compradores de vivienda habitual e inversores, lo que contribuye a una subida generalizada de los precios.
La provincia de Málaga es ya la segunda en volumen de compraventas, solo por detrás de Alicante, con 24.004 operaciones en los últimos 12 meses, un 6,3% más que un año antes. Los compradores extranjeros representan entre el 60% y el 70% de las adquisiciones de segunda residencia en la costa, sobre todo en zonas como Marbella, Estepona y Mijas. Aunque Fuengirola y algunas zonas de la capital malagueña registran una mayor demanda nacional procedente de Madrid y de otras provincias andaluzas, la mayoría de los compradores son internacionales, principalmente del Reino Unido, Alemania, Bélgica, los Países Bajos, Suecia, Irlanda, Polonia y Oriente Medio.
Sur In English, junio de 2025
