Średnia cena na wybrzeżu prowincji Málaga wzrosła w ciągu ostatniego roku o 14.3% – dwukrotnie więcej niż średnia krajowa.
Rynek nieruchomości na wybrzeżu prowincji Málaga radzi sobie lepiej niż reszta Hiszpanii, napędzany zarówno popytem na mieszkania do stałego zamieszkania, jak i rosnącą popularnością drugich domów. Według nowego raportu firmy rzeczoznawczej Tinsa (działającej obecnie pod nazwą Accumin) średnia cena nieruchomości nadmorskich w całym kraju wzrosła w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 7.2%, osiągając 1,848 euro za metr kwadratowy. W przypadku samych drugich domów wzrost był jednak jeszcze wyraźniejszy – 12.1% – a średnia cena osiągnęła 2,970 euro za metr kwadratowy.
Prowincja Málaga wyrosła na zdecydowanego lidera. Odnotowała najwyższy wzrost spośród wszystkich regionów nadmorskich – roczny wzrost o 14.3% podniósł średnią do 2,612 euro za metr kwadratowy. Znajdują się tu cztery spośród 14 gmin w Hiszpanii o najwyższym rocznym wzroście wartości nieruchomości nadmorskich: Mijas (18.4%, obecnie 2,481 €/m²), Torremolinos (17.8%, 2,845 €/m²), Vélez-Málaga (17.4%, 2,050 €/m²) i Estepona (17.4%, 2,577 €/m²). Tymczasem Marbella pozostaje najdroższym rynkiem w prowincji ze średnią ceną nieruchomości 3,262 €/m² – co plasuje ją wśród 15 najdroższych gmin nadmorskich w kraju.
Choć ceny te są już wysokie, w segmencie drugich domów są znacznie wyższe. W całej prowincji Málaga drugie domy kosztują obecnie średnio 4,000 €/m². W poszczególnych strefach wybrzeża liczby są jeszcze bardziej uderzające: 4,150 €/m² między Torremolinos a Mijas, 4,100 €/m² od Marbelli po Manilvę i 4,000 €/m² w regionie Axarquía. Najdroższe pozostają Baleary, gdzie drugie domy kosztują średnio 6,650 €/m², a za nimi plasują się Málaga, Vizcaya (3,700 €/m²), Girona (3,600 €/m²) i Alicante (3,350 €/m²). Według Cristiny Arias, dyrektor ds. badań w Accumin, gwałtowne wzrosty cen odzwierciedlają rosnący nacisk na budownictwo z wyższej półki skierowane do nabywców o większej sile nabywczej, co pozwala deweloperom pokryć wyższe koszty produkcji na wymagającym rynku.
Mimo szybkiego wzrostu cen eksperci uważają, że wartość drugich domów w większości kraju wciąż ma przestrzeń do dalszego wzrostu. Z badań Accumin wynika, że 94% lokalizacji nadmorskich – w tym całe Costa del Sol – nie osiągnęło jeszcze pułapu cenowego. Jedynie kilka mocno nasyconych stref turystycznych, takich jak części Tarragony, Ibizy, Formentery i Gran Canarii, wykazuje oznaki stabilizacji cen. Rosnący popyt na domy wakacyjne wywiera także presję na rynek mieszkań do stałego zamieszkania, prowadząc do niedoboru podaży tam, gdzie drugie domy dominują w lokalnej ofercie. Cristina Arias zauważa, że ten nakładający się popyt rodzi konkurencję między nabywcami mieszkań a inwestorami, przyczyniając się do ogólnego wzrostu cen.
Prowincja Málaga ustępuje obecnie jedynie Alicante pod względem liczby transakcji – w ciągu ostatnich 12 miesięcy zarejestrowano tu 24,004 transakcje, o 6.3% więcej niż rok wcześniej. Nabywcy zagraniczni odpowiadają za 60–70% zakupów drugich domów na wybrzeżu, zwłaszcza w takich miejscowościach jak Marbella, Estepona i Mijas. Podczas gdy w Fuengiroli i części Málagi silniejszy jest popyt krajowy z Madrytu i innych prowincji Andaluzji, większość nabywców to cudzoziemcy – głównie z Wielkiej Brytanii, Niemiec, Belgii, Holandii, Szwecji, Irlandii, Polski i z Bliskiego Wschodu.
Sur In English, czerwiec 2025
