La pandémie semble avoir définitivement changé les préférences des acheteurs de logements. Ce que les experts signalaient il y a quelques mois comme une possible nouvelle tendance est aujourd’hui confirmé par les statistiques officielles.
Les acquéreurs se tournent vers des chalets et des maisons individuelles plus spacieux qu’avant la crise. C’est ce qu’a montré la semaine dernière le rapport du notariat, selon lequel les ventes de maisons individuelles ont augmenté de près de 25% en septembre par rapport au même mois de l’année précédente. Les statistiques des conservateurs des hypothèques vont dans le même sens.
Au troisième trimestre 2020, c’est-à-dire entre juillet et septembre, 20.4% des biens vendus étaient des maisons individuelles, soit près de deux points de plus qu’au trimestre précédent, contre 79.6% d’appartements, un pourcentage qui a, à l’inverse, reculé.
Dans la première étude consacrée à l’impact du coronavirus sur les nouvelles tendances d’achat de logements, les conservateurs des hypothèques soulignent que « les résultats montrent que le poids des maisons individuelles a atteint un maximum historique et que celui des logements collectifs se situe désormais à un minimum historique ».
« L’évolution des résultats montre un renforcement de la préférence pour la maison individuelle, en particulier avec une surface moyenne plus grande et des espaces ouverts (terrasses et jardins). » Dans leur étude, la surface moyenne des logements progresse de 0.8%, « atteignant son maximum historique avec une moyenne de 101.7 mètres carrés par logement ».
Des logements plus grands
« Si l’on considère uniquement les ventes d’appartements ventilées selon leur surface, on constate à nouveau que la demande se concentre davantage sur les appartements les plus grands. Ainsi, au troisième trimestre, 53.3% des appartements achetés ont une surface de plus de 80 mètres carrés, une catégorie dont le poids relatif a progressé de 0.33 point par rapport au trimestre précédent et de 2.9 points par rapport au même trimestre de 2019. »
Les appartements de 60 à 80 mètres carrés ont représenté pour leur part 27.6% des ventes, ceux de 40 à 60 mètres 15.8%, et ceux de moins de 40 mètres 3.4%. « Au cours des douze derniers mois, les ventes d’appartements de plus de 80 mètres ont représenté 51.7% du total, nettement en dessous des 53.3% du dernier trimestre, ce qui montre clairement la tendance vers des appartements plus grands. »
La pandémie semble avoir définitivement changé les préférences des citoyens en matière d’achat de logement. Ce que les experts signalaient il y a quelques mois comme une possible nouvelle tendance est aujourd’hui confirmé par les statistiques officielles. Les acheteurs privilégient les chalets, c’est-à-dire les maisons individuelles, et les logements plus spacieux qu’avant la crise. La semaine dernière, les données du notariat ont montré que les ventes de maisons individuelles avaient augmenté de près de 25% en septembre par rapport à l’année précédente, et les statistiques des conservateurs des hypothèques vont dans le même sens.
Les experts du marché résidentiel l’ont clairement constaté : depuis mars, les acheteurs veulent des logements plus grands. Ainsi, selon les données des conservateurs des hypothèques, dans le neuf à prix libre, la surface moyenne vendue est passée à 110.2 mètres carrés, proche du maximum historique du deuxième trimestre (110.4 mètres carrés). Dans l’ancien, la surface moyenne a atteint 100.25 mètres carrés, également un record historique.
« Par conséquent, on assiste à une généralisation de la hausse de la surface moyenne vendue, qui confirme le changement de préférences dans le contexte actuel de crise sanitaire, la demande se portant de préférence sur des logements plus grands. Si l’on observe la croissance trimestrielle générale de la surface moyenne des logements, 0.8% en trois mois, on constate qu’elle représente proportionnellement le double de la croissance cumulée sur les douze derniers mois, qui a été de 1.5% », indique le rapport du Collège des conservateurs des hypothèques.
Par ailleurs, les conservateurs des hypothèques relèvent une tendance accrue à acheter en dehors des capitales. Une tendance qui pourrait s’expliquer par un exode des capitales à la recherche de logements plus grands entourés d’espaces verts, mais aussi par l’éviction de la demande des centres-villes en raison de leurs prix élevés, un phénomène observé depuis plusieurs années.
« L’évolution historique des huit plus grandes capitales provinciales en nombre d’habitants confirme une prédominance de la baisse du poids relatif des ventes de logements dans ces capitales par rapport au total de la province. Si l’on prend par exemple les quatre grandes capitales provinciales, Madrid a enregistré un poids de 47.3% au dernier trimestre, alors qu’à la mi-2015, elle représentait 57.7% des ventes de la province. À Barcelone, le poids est de 23.8%, contre 36.1% des ventes de la province à la mi-2014. Valence affiche un poids de 28.05%, contre 37.3% fin 2016. Enfin, Séville concentre 36.8% des ventes de logements de la province, alors qu’elle dépassait 50% fin 2016. »
Selon les conservateurs des hypothèques, ces données traduisent une certaine inclination à rechercher un logement dans des localités moins densément peuplées, « mais elles doivent être confirmées lors des prochains trimestres, car il s’agit de changements de mode de vie qui demandent normalement un délai plus ou moins long, s’agissant de décisions familiales et personnelles importantes, qui ne provoquent donc généralement pas de réactions immédiates ».
Les ventes reculent de 16.6% en un an
Et au niveau général, qu’en est-il des ventes ? Dans la comparaison du troisième trimestre, établie à partir de la synthèse des données publiées mois après mois et des données de la même période de 2019, l’impact économique de la pandémie reste sensible, avec une évolution un peu plus positive ce trimestre : les ventes de logements reculent de 16.6%, un meilleur résultat qu’au deuxième trimestre, où elles avaient baissé de façon généralisée de 46.1% et 42.2% respectivement.
Dans le neuf, 22,269 ventes ont été enregistrées (une forte hausse de 58.5% par rapport au trimestre précédent). L’ancien a enregistré 79,548 transactions, en hausse de 27.8% sur le trimestre. Par rapport au même trimestre de 2019, la baisse sur un an au troisième trimestre est de 16.6%. Sur les douze derniers mois, 423,486 ventes de logements ont été enregistrées, ce qui ramène les volumes annuels au niveau du premier semestre 2017.
Les achats de logements par des étrangers ont bénéficié de l’amélioration des conditions de mobilité au troisième trimestre par rapport au deuxième. Ainsi, 11.4% des achats de logements du dernier trimestre ont été réalisés par des étrangers, contre 10.7% au deuxième trimestre. En valeur absolue, la hausse a été plus forte, avec près de 14,000 achats, contre moins de 8,000 au deuxième trimestre. Les nationalités en tête des achats sont les Britanniques (13.0%), les Français (9.0%), les Belges (8.3%), les Allemands (8.3%) et les Marocains (6.6%). Ventes de logements enregistrées selon la nationalité de l’acheteur.
Source : El Confidencial, novembre 2020
