Wygląda na to, że pandemia na dobre zmieniła preferencje kupujących. To, co eksperci wskazywali przed kilkoma miesiącami jako możliwy nowy trend, potwierdzają teraz oficjalne statystyki.
Osoby szukające nieruchomości skłaniają się ku willom i domom jednorodzinnym o większej powierzchni niż przed kryzysem. Odzwierciedla to opublikowany w ubiegłym tygodniu raport notariuszy, z którego wynika, że sprzedaż domów jednorodzinnych wzrosła we wrześniu o prawie 25% w porównaniu z tym samym miesiącem rok wcześniej. Na ten sam trend wskazują statystyki rejestratorów.
W trzecim kwartale 2020 roku, czyli od lipca do września, domy jednorodzinne stanowiły 20,4% sprzedanych nieruchomości, o prawie dwa punkty więcej niż w poprzednim kwartale. Mieszkania w budynkach wielorodzinnych stanowiły 79,6% – odsetek ten, przeciwnie, spadł.
W pierwszym badaniu analizującym wpływ koronawirusa na nowe trendy zakupowe rejestratorzy nieruchomości wskazują, że „wyniki oznaczają, iż udział domów jednorodzinnych osiągnął maksimum w historii pomiarów, a udział zabudowy wielorodzinnej jest obecnie na historycznym minimum”.
„Rozwój wyników pokazuje nasilenie preferencji dla domów jednorodzinnych, zwłaszcza o większej średniej powierzchni i z przestrzenią na zewnątrz (tarasy i ogrody)”. Według badania średnia powierzchnia domów wzrosła o 0,8%, „osiągając maksimum w historii pomiarów – średnio 101,7 metra kwadratowego na lokal”.
Większe domy
„Jeśli wziąć pod uwagę wyłącznie sprzedaż mieszkań w podziale według powierzchni, ponownie widać, że popyt w większym stopniu koncentruje się na mieszkaniach największych. W trzecim kwartale 53,3% kupionych mieszkań miało powierzchnię ponad 80 metrów kwadratowych – udział tej kategorii wzrósł o 0,33 punktu w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 2,9 punktu w porównaniu z tym samym kwartałem 2019 roku”.
Mieszkania o powierzchni 60–80 metrów kwadratowych stanowiły 27,6% sprzedaży, od 40 do 60 metrów – 15,8%, a poniżej 40 metrów – 3,4%. „W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy sprzedaż mieszkań powyżej 80 metrów stanowiła 51,7% całości, wyraźnie mniej niż 53,3% w ostatnim kwartale, co dobitnie pokazuje trend w kierunku mieszkań o większej powierzchni”.
Pandemia wydaje się na dobre zmieniać preferencje obywateli przy zakupie mieszkania. To, co eksperci przed kilkoma miesiącami wskazywali jako możliwy nowy trend, potwierdzają teraz oficjalne statystyki. Kupujący wolą wille – domy jednorodzinne – i lokale o większej powierzchni niż przed kryzysem. W ubiegłym tygodniu odzwierciedliły to dane notariuszy, z których wynika, że sprzedaż domów jednorodzinnych wzrosła we wrześniu o prawie 25% w porównaniu z danymi sprzed roku, a statystyki rejestratorów również wskazują ten kierunek.
Eksperci rynku mieszkaniowego jednoznacznie stwierdzili, że osoby szukające mieszkania od marca chcą większych domów. Według danych rejestratorów w nowych mieszkaniach z wolnego rynku średnia powierzchnia transakcji wzrosła do 110,2 metra kwadratowego, blisko historycznego maksimum z drugiego kwartału (110,4 metra kwadratowego). Z kolei mieszkania używane osiągnęły średnią powierzchnię 100,25 metra kwadratowego, również najwyższą w historii pomiarów.
„W konsekwencji obserwujemy powszechny wzrost średniej powierzchni transakcji, co potwierdza zmianę preferencji w obecnym kontekście kryzysu zdrowotnego – poszukiwane są przede wszystkim mieszkania o większej powierzchni. Jeśli przyjrzeć się ogólnemu kwartalnemu wzrostowi średniej powierzchni mieszkań – 0,8% w trzy miesiące – widać, że jest on proporcjonalnie dwukrotnie wyższy niż skumulowany wzrost w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy, który wyniósł 1,5%” – czytamy w raporcie Kolegium Rejestratorów.
Rejestratorzy odnotowują także większą skłonność do zakupów poza stolicami. Trend ten może wynikać z ucieczki z wielkich miast w poszukiwaniu większych domów otoczonych zielenią, ale także z wypychania popytu z centrów miast przez wysokie ceny – zjawiska obserwowanego od kilku lat.
„Historyczne dane dla ośmiu największych pod względem liczby mieszkańców stolic prowincji potwierdzają przeważający spadek udziału sprzedaży mieszkań w tych stolicach w łącznej sprzedaży w prowincji. Biorąc na przykład cztery duże stolice prowincji: Madryt odnotował w ostatnim kwartale udział na poziomie 47,3%, podczas gdy w połowie 2015 roku przypadało na niego 57,7% transakcji w prowincji. W Barcelonie udział wynosi 23,8%, a w połowie 2014 roku stanowił 36,1% transakcji w prowincji. Walencja miała udział 28,05%, a pod koniec 2016 roku 37,3%. Wreszcie Sewilla odpowiada za 36,8% sprzedaży mieszkań w prowincji, podczas gdy pod koniec 2016 roku przekraczała 50%”.
Według rejestratorów powyższe dane wskazują na pewną skłonność do szukania mieszkań w mniej zaludnionych miejscowościach, „muszą jednak zostać potwierdzone w kolejnych kwartałach, ponieważ chodzi o zmiany stylu życia, które zwykle wymagają dłuższego lub krótszego czasu – to ważne decyzje rodzinne i osobiste, które zazwyczaj nie wywołują natychmiastowych reakcji”.
Sprzedaż spadła o 16,6% w ciągu roku
A jak wygląda sprzedaż ogółem? Porównanie trzeciego kwartału, oparte na zestawieniu danych publikowanych co miesiąc, z tym samym okresem 2019 roku nadal pokazuje gospodarcze skutki pandemii, choć w trzecim kwartale sytuacja była nieco lepsza: sprzedaż mieszkań spadła o 16,6%, mniej niż w drugim kwartale, gdy spadki były powszechne i wyniosły odpowiednio 46,1% i 42,2%.
W przypadku nowych mieszkań zarejestrowano 22 269 transakcji (silny wzrost o 58,5% w porównaniu z poprzednim kwartałem). Na rynku wtórnym odnotowano 79 548 transakcji, o 27,8% więcej niż kwartał wcześniej. W porównaniu z tym samym kwartałem 2019 roku spadek w trzecim kwartale wyniósł 16,6%. W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy zarejestrowano 423 486 transakcji sprzedaży mieszkań, co oznacza powrót do rocznych poziomów z pierwszej połowy 2017 roku.
Zakupom mieszkań przez cudzoziemców sprzyjała poprawa warunków przemieszczania się w trzecim kwartale w porównaniu z drugim. W ostatnim kwartale 11,4% zakupów mieszkań przypadło na cudzoziemców, wobec 10,7% w drugim kwartale. W liczbach bezwzględnych wzrost był jeszcze większy – blisko 14 000 zakupów wobec niespełna 8 000 w drugim kwartale. Wśród kupujących przodowali Brytyjczycy (13,0%), Francuzi (9,0%), Belgowie (8,3%), Niemcy (8,3%) i Marokańczycy (6,6%). Zarejestrowana sprzedaż mieszkań według narodowości kupującego.
Źródło: El Confidencial, listopad 2020
