De pandemie lijkt de voorkeuren van mensen bij het kopen van een woning definitief te hebben veranderd. Wat deskundigen maanden geleden als mogelijke nieuwe trend aanwezen, wordt nu door de officiële statistieken bevestigd.
Wie een woning wil kopen, kiest vaker voor vrijstaande huizen en eengezinswoningen met een grotere oppervlakte dan vóór de crisis. Dat bleek vorige week uit de cijfers van de notarissen, die lieten zien dat de verkoop van eengezinswoningen in september met bijna 25% steeg ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Ook de statistieken van de kadasterbewaarders wijzen in dezelfde richting.
In het derde kwartaal van 2020, dus tussen juli en september, was 20,4% van de verkochte woningen een eengezinswoning, bijna twee procentpunt meer dan in het voorgaande kwartaal. Daartegenover staat 79,6% appartementen, een percentage dat juist is gedaald.
In de eerste studie naar de impact van het coronavirus op de nieuwe trends bij woningaankopen wijzen de kadasterbewaarders erop dat “de resultaten betekenen dat het aandeel eengezinswoningen het hoogste punt in de historische reeks heeft bereikt en dat het aandeel meergezinswoningen nu op een historisch dieptepunt staat”.
“De ontwikkeling van de resultaten toont een versterkte voorkeur voor eengezinswoningen, vooral met een grotere gemiddelde oppervlakte en buitenruimte (terrassen en tuinen).” In hun studie bedraagt de stijging van de gemiddelde woonoppervlakte 0,8%, “het hoogste punt in de historische reeks, met gemiddeld 101,7 vierkante meter per woning”.
Grotere woningen
“Als we uitsluitend kijken naar de verkoop van appartementen, uitgesplitst naar oppervlakte, zien we opnieuw dat de vraag zich in sterkere mate richt op de grootste appartementen. In het derde kwartaal had 53,3% van de gekochte appartementen een oppervlakte van meer dan 80 vierkante meter, een categorie waarvan het aandeel met 0,33 procentpunt steeg ten opzichte van het vorige kwartaal en met 2,9 procentpunt ten opzichte van hetzelfde kwartaal van 2019.”
Appartementen tussen 60 en 80 vierkante meter waren goed voor 27,6% van de verkopen, die tussen 40 en 60 meter voor 15,8% en die kleiner dan 40 meter voor 3,4%. “In de afgelopen twaalf maanden waren appartementen groter dan 80 meter goed voor 51,7% van het totaal, duidelijk minder dan de 53,3% van het afgelopen kwartaal, wat de trend naar grotere appartementen duidelijk laat zien.”
De pandemie lijkt de voorkeuren van burgers bij het kopen van een woning definitief te hebben veranderd. Wat deskundigen maanden geleden als mogelijke nieuwe trend aanwezen, wordt nu door de officiële statistieken bevestigd. Wie een woning koopt, geeft de voorkeur aan vrijstaande huizen – eengezinswoningen – en aan woningen met een grotere oppervlakte dan vóór de crisis. Vorige week bleek dat uit de cijfers van de notarissen, die lieten zien dat de verkoop van eengezinswoningen in september met bijna 25% steeg ten opzichte van een jaar eerder, terwijl ook de statistieken van de kadasterbewaarders in die richting wijzen.
Deskundigen op de woningmarkt hebben definitief vastgesteld dat wie sinds maart een woning zoekt, een groter huis wil. Volgens de cijfers van de kadasterbewaarders is de gemiddelde overgedragen oppervlakte bij nieuwbouw in de vrije sector gestegen tot 110,2 vierkante meter, dicht bij het historische hoogtepunt van het tweede kwartaal (110,4 vierkante meter). Bestaande woningen bereikten een gemiddelde oppervlakte van 100,25 vierkante meter, eveneens het hoogste cijfer in de historische reeks.
“Daarmee is er sprake van een algemene groei van de gemiddelde overgedragen oppervlakte, wat de verschuiving in voorkeuren in de huidige context van de gezondheidscrisis bevestigt, waarbij bij voorkeur grotere woningen worden gevraagd. Als we kijken naar de algemene kwartaalgroei van de gemiddelde woonoppervlakte, 0,8% in drie maanden, zien we dat die verhoudingsgewijs het dubbele is van de cumulatieve groei over de afgelopen twaalf maanden, die 1,5% bedroeg,” aldus het rapport van het College van Kadasterbewaarders.
De kadasterbewaarders signaleren ook een sterkere neiging om buiten de hoofdstad te kopen. Die trend kan te maken hebben met mensen die de hoofdstad ontvluchten op zoek naar grotere woningen in een groene omgeving, maar ook met het verdrijven van de vraag uit de stadscentra door de hoge prijzen, een verschijnsel dat al enkele jaren te zien is.
“De historische ontwikkeling van de acht grootste provinciehoofdsteden naar inwonertal bevestigt dat het relatieve aandeel van de woningverkopen in deze hoofdsteden ten opzichte van het provinciale totaal overwegend afneemt. Nemen we bijvoorbeeld de vier grote provinciehoofdsteden: Madrid had in het afgelopen kwartaal een aandeel van 47,3%, terwijl dat medio 2015 nog 57,7% van de verkopen in de provincie was. In Barcelona is het aandeel 23,8%, terwijl het medio 2014 nog 36,1% van de aan- en verkopen in de provincie vertegenwoordigde. Valencia had een aandeel van 28,05%, tegen 37,3% eind 2016. Sevilla ten slotte is goed voor 36,8% van de woningverkopen in de provincie, terwijl dat eind 2016 nog meer dan 50% was.”
Deze gegevens wijzen volgens de kadasterbewaarders op een zekere neiging om een woning te zoeken in kernen met een lagere bevolkingsdichtheid, “maar ze moeten in latere kwartalen worden bevestigd, omdat het gaat om veranderingen in levenswijze die normaal gesproken een langere of kortere periode vergen, aangezien het om belangrijke familiale en persoonlijke beslissingen gaat die meestal geen onmiddellijke reactie uitlokken”.
Verkopen in één jaar 16,6% gedaald
En hoe staat het in het algemeen met de verkopen? Bij de vergelijking van het derde kwartaal, op basis van de maandelijks gepubliceerde voorlopige cijfers, met dezelfde periode van 2019, blijft de economische impact van de pandemie zichtbaar, al is de ontwikkeling in dit derde kwartaal iets positiever: de woningverkopen daalden met 16,6%, een beter cijfer dan in het tweede kwartaal, toen er over de hele linie dalingen waren van respectievelijk 46,1% en 42,2%.
Bij nieuwbouw werden 22.269 verkopen geregistreerd (een sterke groei van 58,5% ten opzichte van het vorige kwartaal). Bij bestaande bouw werden 79.548 transacties geregistreerd, een stijging van 27,8% op kwartaalbasis. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal van 2019 bedroeg de daling op jaarbasis in het derde kwartaal 16,6%. In de afgelopen twaalf maanden zijn 423.486 woningverkopen geregistreerd, terug op het jaarniveau van de eerste helft van 2017.
De aankoop van woningen door buitenlanders werd in het derde kwartaal bevorderd door de betere reismogelijkheden ten opzichte van het tweede. Zo kwam in het afgelopen kwartaal 11,4% van de woningaankopen op naam van buitenlanders, tegen 10,7% in het tweede kwartaal. In absolute aantallen was de groei groter: bijna 14.000 aankopen, tegen minder dan 8.000 in het tweede kwartaal. De nationaliteiten die het meest kochten, waren Britten (13,0%), Fransen (9,0%), Belgen (8,3%), Duitsers (8,3%) en Marokkanen (6,6%). Geregistreerde woningverkopen naar nationaliteit van de koper.
Bron: El Confidencial, november 2020
