Pandemin verkar definitivt ha förändrat människors preferenser när det gäller att köpa bostad. Det som experterna för flera månader sedan pekade ut som en möjlig ny trend bekräftas nu av officiell statistik.
De som vill köpa en bostad lutar åt villor och småhus med större boyta än före krisen. Det framgick av notariernas rapport som publicerades förra veckan, som visade att försäljningen av småhus ökade med nästan 25% i september jämfört med samma månad ett år tidigare. Fastighetsregistratorernas statistik pekar också på samma trend.
Under tredje kvartalet 2020, alltså mellan juli och september, var 20.4% av de sålda bostäderna småhus, vilket är nästan två procentenheter mer än kvartalet innan. Det kan jämföras med 79.6% lägenheter, en andel som tvärtom har minskat.
I den första studien som analyserar coronavirusets påverkan på nya trender vid bostadsköp påpekar fastighetsregistratorerna att ”resultaten innebär att småhusens andel har nått den högsta nivån i den historiska serien och att flerbostadshusens andel nu ligger på en historisk lägstanivå”.
”Utvecklingen av resultaten visar en förstärkt preferens för småhus, särskilt med större genomsnittlig boyta och öppna ytor (terrasser och trädgårdar).” I studien ökar bostädernas genomsnittliga boyta med 0.8%, ”den högsta nivån i den historiska serien, med i genomsnitt 101.7 kvadratmeter per bostad”.
Större bostäder
”Om man enbart ser till försäljningen av lägenheter uppdelade efter yta märks återigen hur efterfrågan i högre grad riktas mot de största lägenheterna. Under tredje kvartalet hade alltså 53.3% av de köpta lägenheterna en yta på mer än 80 kvadratmeter, en kategori som ökade sin relativa andel med 0.33 procentenheter jämfört med kvartalet innan och med 2.9 procentenheter jämfört med samma kvartal 2019.”
Lägenheter på 60–80 kvadratmeter stod å sin sida för 27.6% av försäljningen, de på 40–60 kvadratmeter för 15.8% och de under 40 kvadratmeter för 3.4%. ”Under de senaste tolv månaderna har försäljningen av lägenheter över 80 kvadratmeter stått för 51.7% av det totala, klart under de 53.3% som uppmättes det senaste kvartalet, vilket tydligt visar trenden mot större lägenheter.”
Pandemin verkar definitivt ha förändrat medborgarnas preferenser när det gäller att köpa bostad. Det som experterna för flera månader sedan pekade ut som en möjlig ny trend bekräftas nu av officiell statistik. De som köper bostad föredrar villor – småhus – och bostäder med större yta än före krisen. Förra veckan syntes det i notariernas siffror, som visade att försäljningen av småhus ökade med nästan 25% i september jämfört med ett år tidigare, och registratorernas statistik pekar åt samma håll.
Experterna på bostadsmarknaden har tydligt märkt att de som letar bostad sedan mars vill ha större hem. Enligt registratorernas siffror har den genomsnittliga överlåtna ytan för nyproducerade bostäder på den fria marknaden stigit till 110.2 kvadratmeter, nära det historiska rekordet från andra kvartalet (110.4 kvadratmeter). Begagnade bostäder nådde en genomsnittlig yta på 100.25 kvadratmeter, vilket också är det högsta i den historiska serien.
”Följaktligen sker en allmän ökning av den genomsnittliga överlåtna ytan, vilket bekräftar de förändrade preferenserna i den nuvarande hälsokrisen, där bostäder med större yta efterfrågas.” Om vi ser på den allmänna kvartalsökningen av bostädernas genomsnittliga yta, 0.8% på tre månader, ser vi att den är dubbelt så stor i förhållande till den ackumulerade ökningen de senaste tolv månaderna, som har varit 1.5%”, konstaterar fastighetsregistratorernas rapport.
Registratorerna noterar också en ökad tendens att köpa utanför huvudstäderna. En trend som kan bero på att människor lämnar huvudstaden i jakt på större bostäder omgivna av grönska, men också på att efterfrågan trängs ut från stadskärnorna på grund av de höga priserna, ett fenomen som har setts i flera år.
”Den historiska utvecklingen i de åtta största provinshuvudstäderna sett till invånarantal bekräftar att det övervägande handlar om en minskning av den relativa andelen bostadsförsäljningar i dessa huvudstäder i förhållande till provinsen som helhet. Om vi tar de fyra stora provinshuvudstäderna som exempel har Madrid haft en andel på 47.3% det senaste kvartalet, medan staden i mitten av 2015 stod för 57.7% av försäljningen i provinsen. I Barcelona är andelen 23.8%, och i mitten av 2014 stod staden för 36.1% av provinsens köp och försäljningar. Valencia hade en andel på 28.05%, mot 37.3% i slutet av 2016. Sevilla står slutligen för 36.8% av provinsens bostadsförsäljningar, medan andelen i slutet av 2016 översteg 50%.”
Ovanstående siffror pekar enligt registratorerna på en viss tröghet i riktning mot att söka bostad på mer glesbefolkade orter, ”men de måste bekräftas under kommande kvartal, eftersom det rör sig om förändringar i livsstilen som normalt kräver en mer eller mindre lång tidsperiod, eftersom det handlar om viktiga familjära och personliga beslut som därför sällan leder till omedelbara reaktioner”.
Försäljningen minskade med 16.6% på ett år
Och vad har hänt med försäljningen i stort? I jämförelsen av tredje kvartalet, gjord utifrån sammanställningen av de preliminära uppgifter som publicerats månad för månad och uppgifterna från samma period 2019, märks fortfarande pandemins ekonomiska effekter, men med en något mer positiv utveckling under tredje kvartalet, som visar en minskning av bostadsförsäljningen med 16.6%, bättre siffror än under andra kvartalet, då den minskade brett, med 46.1% respektive 42.2%.
För nyproducerade bostäder registrerades 22,269 försäljningar (en kraftig ökning med 58.5% jämfört med kvartalet innan). För begagnade bostäder registrerades 79,548 affärer, en ökning med 27.8% på kvartalsbasis. Jämfört med samma kvartal 2019 var minskningen på årsbasis under tredje kvartalet 16.6%. Under de senaste tolv månaderna har 423,486 bostadsförsäljningar registrerats, vilket innebär en tillbakagång till årsnivåerna under första halvåret 2017.
Utlänningars bostadsköp har gynnats av de förbättrade resemöjligheterna under tredje kvartalet jämfört med andra. Under det senaste kvartalet stod utlänningar för 11.4% av bostadsköpen, upp från 10.7% under andra kvartalet. I absoluta tal har ökningen varit större, med nästan 14,000 köp, jämfört med under 8,000 under andra kvartalet. De nationaliteter som köpte mest var britter (13.0%), fransmän (9.0%), belgare (8.3%), tyskar (8.3%) och marockaner (6.6%). Registrerade bostadsförsäljningar efter köparens nationalitet.
Källa: El Confidencial, november 2020
