Parece que la pandemia ha cambiado definitivamente las preferencias de la gente a la hora de comprar una vivienda. Lo que los expertos señalaban hace meses como una posible nueva tendencia lo confirman ahora las estadísticas oficiales.
Quienes buscan comprar una vivienda se inclinan por chalés y viviendas unifamiliares de mayor superficie que antes de la crisis. Así lo reflejó el informe de datos notariales publicado la semana pasada, que mostraba cómo la compraventa de viviendas unifamiliares aumentó casi un 25% en septiembre respecto a las cifras del mismo mes de hace un año. Las estadísticas de los registradores apuntan también en la misma dirección.
Durante el tercer trimestre de 2020, es decir, entre julio y septiembre, el 20.4% de los inmuebles vendidos fueron viviendas unifamiliares, casi dos puntos más que en el trimestre anterior. Frente a ello, los pisos representaron el 79.6%, un porcentaje que, por el contrario, ha disminuido.
En el primer estudio que analiza el impacto del coronavirus en las nuevas tendencias de compra de vivienda, los registradores de la propiedad señalan que «los resultados suponen que el peso de la vivienda unifamiliar ha registrado el máximo de la serie histórica y el peso de la vivienda colectiva se sitúa ahora en un mínimo histórico».
«La evolución de los resultados muestra una intensificación de la preferencia por la tipología de vivienda unifamiliar, especialmente con mayor superficie media y espacios abiertos (terrazas y jardines)». En su estudio, el aumento de la superficie media de las viviendas se sitúa en el 0.8%, «registrando su máximo de la serie histórica con una media de 101.7 metros cuadrados por vivienda».
Viviendas más grandes
«Atendiendo exclusivamente a la compraventa de pisos desglosada según su superficie, se vuelve a constatar cómo la demanda se centra en mayor medida en los pisos de mayor superficie. Así, en el tercer trimestre, el 53.3% de las compras de pisos tienen una superficie de más de 80 metros cuadrados, una modalidad que ha registrado un aumento de peso relativo de 0.33 puntos respecto al trimestre anterior y un incremento de 2.9 puntos respecto al mismo trimestre de 2019».
Por su parte, los pisos de entre 60 y 80 metros cuadrados supusieron el 27.6% de las compraventas; los de entre 40 y 60 metros, el 15.8%, y los de menos de 40 metros, el 3.4%. «En los últimos doce meses, las compraventas de pisos de más de 80 metros han supuesto el 51.7% del total, claramente por debajo del 53.3% del último trimestre, lo que muestra de forma significativa la tendencia hacia pisos de mayor superficie».
La pandemia parece haber cambiado definitivamente las preferencias de los ciudadanos a la hora de comprar una vivienda. Lo que los expertos señalaban hace meses como una posible nueva tendencia lo confirman ahora las estadísticas oficiales. Quienes compran una vivienda prefieren chalés —viviendas unifamiliares— y casas de mayor superficie que antes de la crisis. La semana pasada así lo reflejaron los datos de los notarios, que mostraban cómo la compraventa de viviendas unifamiliares aumentó casi un 25% en septiembre respecto a las cifras de hace un año, mientras que las estadísticas de los registradores apuntan también en esta línea.
Los expertos del mercado residencial han detectado sin lugar a dudas que quienes buscan comprar una vivienda desde marzo quieren casas más grandes. Así, según los datos de los registradores, en la vivienda libre nueva la superficie media transmitida ha subido hasta los 110.2 metros cuadrados, cerca del máximo histórico del segundo trimestre (110.4 metros cuadrados). Por su parte, la vivienda usada alcanzó una superficie media de 100.25 metros cuadrados, que es también su mayor registro de la serie histórica.
«En consecuencia, se está produciendo una generalización del crecimiento de la superficie media transmitida, lo que ratifica el cambio de preferencias en el actual contexto de crisis sanitaria, con una demanda preferente de viviendas de mayor superficie». Si observamos el crecimiento trimestral general de la superficie media de la vivienda, un 0.8% en tres meses, se ve que duplica proporcionalmente el crecimiento acumulado en los últimos doce meses, que ha sido del 1.5%», señala el informe del Colegio de Registradores.
Por otro lado, los registradores constatan también una mayor tendencia a comprar fuera de las capitales. Una tendencia que podría deberse a la huida de las capitales en busca de viviendas más grandes rodeadas de zonas verdes, pero también a la expulsión de la demanda de los centros urbanos por sus elevados precios, un fenómeno que se observa desde hace varios años.
«La evolución histórica de las ocho mayores capitales de provincia por número de habitantes confirma un predominio de la reducción del peso relativo de las compraventas de vivienda en estas capitales respecto al total de la provincia. Tomando, por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado un peso del 47.3% en el último trimestre, cuando a mediados de 2015 suponía el 57.7% de las compraventas de la provincia. En Barcelona, el peso es del 23.8%, y a mediados de 2014 representaba el 36.1% de las compraventas de la provincia. Valencia mostraba un peso del 28.05%, y a finales de 2016 era del 37.3%. Por último, Sevilla registra el 36.8% de las compraventas de vivienda de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50%».
Los datos anteriores, según los registradores, apuntan a cierta inercia hacia la búsqueda de vivienda en núcleos de población con menor densidad, «pero deberán confirmarse en trimestres posteriores, ya que se trata de modificaciones en la forma de vida que normalmente requieren un periodo de tiempo más o menos amplio, al tratarse de decisiones familiares y personales relevantes, y por tanto no suelen provocar reacciones inmediatas».
Las compraventas caen un 16.6% en un año
¿Y qué ha ocurrido con las compraventas a nivel general? En la comparación del tercer trimestre, realizada con el resumen de los avances de datos publicados mes a mes y los datos del mismo periodo de 2019, se sigue apreciando el impacto económico de la pandemia, con una evolución algo más positiva en este tercer trimestre, que muestra un descenso del 16.6% en las compraventas de vivienda, mejor dato que en el segundo trimestre, cuando bajaron de forma generalizada, un 46.1% y un 42.2%, respectivamente.
En vivienda nueva se registraron 22,269 compraventas (un intenso crecimiento del 58.5% respecto al trimestre anterior). La vivienda usada registró 79,548 operaciones, con un aumento trimestral del 27.8%. Respecto al mismo trimestre de 2019, el descenso interanual en el tercer trimestre fue del 16.6%. En los últimos doce meses se han registrado 423,486 compraventas de vivienda, lo que supone volver a niveles anuales del primer semestre de 2017.
La compra de vivienda por parte de extranjeros se ha visto favorecida por la mejora de las condiciones de movilidad en el tercer trimestre respecto al segundo. Así, el 11.4% de las compras de vivienda del último trimestre correspondió a extranjeros, frente al 10.7% del segundo trimestre. En términos absolutos, el crecimiento ha sido mayor, con cerca de 14,000 compras, frente a las menos de 8,000 registradas durante el segundo trimestre. Las nacionalidades que encabezaron las compras fueron la británica (13.0%), la francesa (9.0%), la belga (8.3%), la alemana (8.3%) y la marroquí (6.6%). Compraventas de vivienda registradas según la nacionalidad del comprador.
Fuente: El Confidencial, noviembre de 2020
