De gemiddelde prijs van bestaande woningen schommelde in 2023 en sloot het jaar af op 2.203 euro/m². Dat is een stijging van 7,4% op jaarbasis en de op drie na grootste stijging van de afgelopen 17 jaar. In deze context van stijgende prijzen hebben vier Spaanse gemeenten ongekende niveaus bereikt, ver boven het landelijk gemiddelde. Het gaat om Ibiza, San Sebastián, Zarautz en Santa Eulària des Riu. Alle vier zitten rond of boven de 6.000 euro/m2.
De duurste gemeente van het land is Ibiza (Balearen), waar een woning gemiddeld 6.403 euro/m2 kost. Ook in San Sebastián (Baskenland) vraagt een eigen huis een flinke financiële inspanning, met 6.120 euro/m2; verder Zarautz (Baskenland), met 6.029/m2, en Santa Eulària des Riu (Balearen), met 5.997 euro/m2.
“Hoewel de prijsstijging op alle vier de locaties zeer aanzienlijk is, springen vooral de Ibizaanse gemeenten eruit,” legt María Matos uit, hoofd onderzoek en woordvoerder van Fotocasa. Volgens haar zijn deze plaatsen de ‘gouden mijl’ van de eilanden geworden door de “grote druk” van toeristische koopvraag, vooral van buitenlanders met meer koopkracht dan de lokale bevolking, wat de prijzen heeft opgedreven.
Matos noemt het “een situatie die de toegang tot huisvesting bemoeilijkt, omdat de archipel vrijwel geen voorraad sociale huurwoningen heeft, wat de toegangsproblemen nog verergert.” Ze maakt wel duidelijk dat de situatie in de Baskische gemeenten anders is, omdat de vraag daar niet uit het buitenland maar uit Spanje zelf komt. In deze steden zorgt het beperkte aanbod van beschikbare woningen ervoor dat de wet van vraag en aanbod spanning veroorzaakt en de prijzen de neiging hebben te stijgen.
“Het gebrek aan voldoende aanbod is er echter verantwoordelijk voor dat de prijzen op een hoog niveau blijven. Bovendien brengt de prijs in deze gemeenten ons op dit moment terug naar het niveau van 2006, vóór de vastgoedbubbel, toen de woningprijzen sterk opliepen,” voegt ze toe.
Dicht bij het astronomische bedrag van 6.000 euro zitten La Moraleja in Madrid (5.700 euro/m2), Calvià op Mallorca (5.526/m2), Andratx op Mallorca (5.496 euro/m2), Sant Josep de sa Talaia op Ibiza (5.304 euro/m2) en Sitges bij Barcelona (5.192 euro/m2).
Canarische Eilanden voorop bij de stijgingen
De Canarische Eilanden gingen eind 2023 voorop in de prijsstijging van bestaande woningen, met een stijging van 22,5% op jaarbasis, gevolgd door de Balearen (16,9%), de Valenciaanse Gemeenschap (11,6%), Madrid (11,4%), Navarra (9,8%), Murcia (9,4%) en La Rioja en Andalusië (in beide gevallen 8,5%). De meest gematigde stijgingen waren er in Catalonië (4,4%), Castilla-La Mancha (3,9%), Asturië (3,9%), Galicië (+2,6%) en Castilla y León (2,5%).
De Balearen, die sinds juni 2022 boven de 3.000 euro per vierkante meter zitten, zijn de duurste regio om een woning te kopen, met 3.847 euro per vierkante meter. Daarna volgen Madrid, met een gemiddelde prijs van 3.767 euro per vierkante meter, Baskenland (3.091 euro/m2) en Catalonië (2.760 euro/m2). Deze vier regio’s voeren sinds 2014 de prijsranglijst aan. Ten opzichte van de hoogste prijs ooit, in april 2007 (2.952 euro per vierkante meter), is de prijs van bestaande woningen in Spanje met 25% gedaald.
Bron: El Economista, januari 2024
