Hiszpania wprowadziła nowe rozwiązania, które mają ułatwić sprzedaż nieruchomości właścicielom w wieku 65 lat i starszym, a także osobom o znacznym lub ciężkim stopniu niesamodzielności. Na mocy dekretów mieszkaniowych przyjętych przez Radę Ministrów 6 października uprawnieni właściciele mogą skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych (IRPF) przy sprzedaży swojego dawnego głównego miejsca zamieszkania.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciele powyżej 65. roku życia mogą sprzedać swoje główne miejsce zamieszkania bez płacenia podatku od zysków kapitałowych w ramach IRPF. Co do zasady nieruchomość musi jednak być ich aktualnym głównym miejscem zamieszkania lub pełnić tę funkcję w ciągu dwóch lat poprzedzających sprzedaż.
Nowo przyjęte rozwiązania mają zapewnić większą elastyczność starszym właścicielom, którzy ze względu na wiek lub niesamodzielność przeprowadzili się do placówki opiekuńczej albo do domu członka rodziny. Dotychczas sprzedaż nieruchomości później niż dwa lata po wyprowadzce mogła oznaczać utratę zwolnienia podatkowego.
Zgodnie z proponowanymi zmianami nieruchomość może zachować swój status, jeśli właściciel ze względu na wiek lub niesamodzielność przeprowadził się bezpośrednio ze swojego głównego miejsca zamieszkania do wyspecjalizowanej placówki opiekuńczej lub do domu krewnego do trzeciego stopnia pokrewieństwa.
Oznacza to, że uprawnieni właściciele będą mogli sprzedać swoje dawne mieszkanie bez płacenia podatku dochodowego od zysku kapitałowego, nawet jeśli od ich wyprowadzki minęło kilka lat.
Rozwiązanie może okazać się szczególnie korzystne dla starszych właścicieli nieruchomości w całej Hiszpanii, w tym na Costa del Sol, zapewniając im większą swobodę finansową przy sprzedaży rodzinnego domu.
Prawo do zwolnienia zależy jednak od spełnienia określonych wymogów prawnych, a dekrety muszą jeszcze przejść odpowiednią procedurę parlamentarną. Właścicielom rozważającym sprzedaż zalecamy skonsultowanie się z doradcą podatkowym, aby upewnić się, czy zwolnienie ma zastosowanie w Państwa sytuacji.
Źródło: Madrid Secreto, październik 2026
