We wrześniu 2024 roku w Hiszpanii nastąpił gwałtowny wzrost sprzedaży mieszkań – w całym kraju zarejestrowano 61,887 transakcji, co oznacza imponujący wzrost o 41.5% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku. To największy wzrost od sierpnia 2021 roku i najwyższa liczba transakcji od 14 lat. Aby znaleźć wyższy wolumen, trzeba by cofnąć się do lipca 2007 roku, kiedy sprzedano ponad 63,000 mieszkań.
Według danych hiszpańskiego Krajowego Instytutu Statystycznego (INE) ten skok sprzedaży wynika w dużej mierze z niższych stóp procentowych, które zwiększyły dostępność mieszkań. Wzrost sprzedaży miał szeroki zasięg – dotyczył zarówno nowych, jak i używanych nieruchomości i wystąpił we wszystkich regionach kraju.
Dobry wynik września to trzeci z rzędu miesiąc wzrostu sprzedaży rok do roku, po wzrostach o 19% w lipcu i 0.9% w sierpniu.
Wzrost sprzedaży napędzały zarówno nowe mieszkania, których sprzedaż wzrosła o 54.9% do 12,531 transakcji, jak i mieszkania z rynku wtórnego, których sprzedaż zwiększyła się o 38.4%, do łącznie 49,356 transakcji.
Spośród wszystkich mieszkań sprzedanych we wrześniu 92.4% stanowiły mieszkania na wolnym rynku, a 7.6% mieszkania chronione. Sprzedaż mieszkań na wolnym rynku wzrosła o 41.3% rok do roku do 57,179, a mieszkań chronionych o 43.6%, osiągając 4,708 transakcji.
Dobre wyniki we wszystkich regionach
W ujęciu miesiąc do miesiąca (wrzesień w porównaniu z sierpniem) sprzedaż mieszkań wzrosła o 25.1%. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2024 roku łączna sprzedaż wzrosła o 3.1%, przy czym sprzedaż nowych mieszkań wzrosła o 12.2%, a mieszkań z rynku wtórnego zaledwie o 1%.
Ogólny wzrost sprzedaży w 2024 roku świadczy o silnym odbiciu – liczba transakcji do końca roku ma szansę przekroczyć 600,000. Francisco Iñareta, rzecznik portalu nieruchomości idealista, zauważa, że wysoki wolumen transakcji wynika prawdopodobnie z połączenia niższych kosztów finansowania i oczekiwań dalszego wzrostu cen mieszkań. Skłoniło to wielu nabywców do przyspieszenia decyzji o zakupie.
Wzrost w regionach
We wrześniu wszystkie regiony Hiszpanii odnotowały wzrost liczby transakcji, a na czele znalazły się Estremadura (79.3%), Kraj Basków (67.4%) i Asturia (57.3%). Wyraźne wzrosty odnotowały także Aragonia (56%), La Rioja (54.6%) i Madryt (52%).
Znaczne wzrosty zanotowały również Kantabria (45.7%) i Galicja (42.4%), a Wspólnota Walencka wyrównała średni wzrost krajowy wynoszący 41.5%. Z kolei najmniejsze wzrosty rok do roku odnotowały Baleary (18.5%) i Nawarra (18%), a za nimi Murcja (32.2%) i Katalonia (33.8%).
Dane wskazują na ożywiony rynek mieszkaniowy w Hiszpanii u schyłku 2024 roku – z wyraźnymi różnicami regionalnymi, ale ogólnokrajowym wzrostem aktywności.
Źródło: Idealista, listopad 2024
