Według najnowszych danych nabywcy spoza Hiszpanii odpowiadali za 21,4% wszystkich transakcji kupna-sprzedaży – to najwyższy wynik w historii.
Transakcje na rynku nieruchomości zawarte przez cudzoziemców w Hiszpanii stanowiły w pierwszej połowie tego roku 21,4% wszystkich transakcji kupna-sprzedaży w skali kraju, co jest najwyższym wynikiem w historii. Jednocześnie liczba transakcji na wolnym rynku mieszkaniowym z udziałem cudzoziemców spadła w pierwszym półroczu 2023 roku o 7,5% rok do roku, przerywając dobrą passę z czterech poprzednich półroczy, w których po spadkach z lat 2019 i 2020 notowano stałe wzrosty (w drugiej połowie 2022 roku wzrost wyniósł 9,8%). Ponieważ jednak liczba transakcji z udziałem Hiszpanów również spadła z powodu rosnących kosztów kredytów hipotecznych i mieszkań, udział zakupów dokonywanych przez cudzoziemców w całości osiągnął rekordowy poziom.
Według danych Generalnej Rady Notariuszy Hiszpanii w okresie od stycznia do czerwca tego roku cudzoziemcy zawarli 67 983 transakcje; 56,8% z nich przypadło na cudzoziemców będących rezydentami, co oznacza spadek o 3,4%, natomiast zakupy nierezydentów spadły o 12,4%.
Liczba transakcji kupna-sprzedaży mieszkań na wolnym rynku z udziałem zagranicznych nabywców wzrosła tylko w czterech regionach, a w pozostałych trzynastu spadła. Wzrosty odnotowano w Asturii (27,7%), Galicji (14,8%), Murcji (5,5%) i Walencji (1,3%). Lepiej od średniej krajowej (-7,5%), choć ze spadkami, wypadły: Kastylia i León (-4,8%), Katalonia (-4,2%) i Aragonia (-3,3%).
Największe spadki odnotowano na Balearach (-32,0%), w Nawarze (-19,7%) i w Andaluzji (-15,3%), natomiast Kraj Basków (-13,3%), Wyspy Kanaryjskie (-12,6%), Kastylia-La Mancha (-12,5%), Madryt (-11,5%), La Rioja (-11,1%), Kantabria (-9,9%) i Estremadura (-9,2%) zanotowały łagodniejsze spadki.
Brytyjczycy na czele.
Pod względem narodowości najwięcej domów kupili Brytyjczycy – 9,6% wszystkich transakcji (6498), a za nimi uplasowali się Niemcy (8,1%) i Marokańczycy (7,3%). Grupa obejmująca wszystkie pozostałe narodowości spoza UE odpowiadała za 12,8%. Choć po raz pierwszy od dwóch lat liczba transakcji z udziałem cudzoziemców wszystkich narodowości spadła rok do roku, zakupy Rosjan (50,2%), Ukraińców (41,6%) i Amerykanów (13,6%) wzrosły w porównaniu z pierwszą połową 2022 roku.
Średnia cena.
Średnia cena metra kwadratowego w transakcjach zawartych przez zagranicznych nabywców w pierwszej połowie 2023 roku wyniosła 2095 euro. Ceny wzrosły w czternastu regionach, a w pozostałych trzech spadły. Dwucyfrowe wzrosty odnotowano w Estremadurze (12,3%), Kantabrii (11,1%) i Murcji (10,2%). Umiarkowane wzrosty powyżej średniej krajowej (1,3%) zanotowały: Wyspy Kanaryjskie (8,4%), Katalonia (7,9%), Madryt (7,7%), Kastylia i León (6,1%), Walencja (5,2%), Kraj Basków (4,2%), La Rioja (4,1%), Andaluzja (3,2%) oraz Baleary (1,9%). Z kolei Galicja (1,0%) rosła wolniej niż średnia krajowa, ale lepiej niż Aragonia (-7,4%), Nawarra (-2,6%), Kastylia-La Mancha (-1,5%) i Asturia (-0,4%), które odnotowały spadki.
Ceny dla cudzoziemców niebędących rezydentami.
Cudzoziemcy niebędący rezydentami nadal płacą za swoje domy więcej (2598 euro za metr kwadratowy) niż rezydenci (1676 euro za metr kwadratowy) i obywatele Hiszpanii (1574 euro za metr kwadratowy). Średnia cena płacona przez nierezydentów wzrosła o 2,8% rok do roku, a przez rezydentów – o 2,9%. Nabywcy krajowi pozostali w tyle ze wzrostem o 0,7% w pierwszym półroczu.
Najwyższe średnie ceny za metr kwadratowy płacili kupujący ze Szwecji (3036 euro/m2), Danii (2930 euro/m2), USA (2921 euro/m2), Szwajcarii (2812 euro/m2), Niemiec (2724 euro/m2) i Norwegii (2584 euro/m2). Średnią cenę płaconą przez wszystkich cudzoziemców (2094 euro) przekroczyli również nabywcy z Rosji, Francji, Włoch, Holandii, Belgii i Irlandii. Najniższe ceny płacili Marokańczycy (689 euro/m2), Rumuni (1086 euro/m2) i Ekwadorczycy (1335 euro/m2).
W pierwszym półroczu Francuzi wyprzedzili Niemców i Amerykanów i przewodzili pod względem udziału w zakupach wśród nierezydentów w Aragonii, Kastylii i León, Katalonii, Estremadurze, Galicji, Nawarze i Kraju Basków. Niemcy byli głównymi nabywcami na Balearach i Wyspach Kanaryjskich, a w Kantabrii zremisowali z Amerykanami, którzy przewodzili też w zakupach domów w Kastylii-La Manchy i La Rioja. Brytyjczycy byli głównymi nabywcami w Andaluzji i Murcji, natomiast w Asturii, Walencji, Madrycie i Galicji prym wiedli odpowiednio Argentyńczycy, Belgowie, Chińczycy i Portugalczycy.
Wśród cudzoziemców będących rezydentami głównymi nabywcami w większości kraju byli obywatele Maroka i Rumunii, z wyjątkiem Galicji i archipelagów, gdzie większy był udział kupujących z Portugalii, Niemiec i Włoch.
Źródło: SUR in English, październik 2023.
