Według indeksu materiałów budowlanych Ministerstwa Transportu koszt materiałów w budownictwie mieszkaniowym wzrósł o 27,3% od początku pandemii (marzec 2020) do sierpnia ubiegłego roku, z którego pochodzą najnowsze dostępne dane . Ten wskaźnik (27,3%) dotyczy budownictwa mieszkaniowego i nie obejmuje remontów, budownictwa niemieszkaniowego ani inżynierii lądowej. Gdyby uwzględnić łącznie wszystkie te obszary, czyli budownictwo w szerokim rozumieniu, wzrost kosztów materiałów w porównaniu z marcem 2020 roku wyniósłby 33,8%, czyli o sześć i pół punktu więcej.
Dokładnie rok temu przeprowadziliśmy tę samą analizę. Wówczas wzrost kosztów w budownictwie mieszkaniowym od początku pandemii wynosił 8,4%. Rok i dwa miesiące później różnica w porównaniu z marcem 2020 roku wzrosła do 27,3%, czyli się potroiła.
Należy wyjaśnić, że dane ministerstwa dotyczące kosztu materiałów obejmują zużycie energii. Obecna sytuacja wskazuje, że to ceny energii, a nie zakłócenia w łańcuchach dostaw, w największym stopniu napędzają inflację kosztów materiałów. Przypomnijmy, że w pierwszych miesiącach po pandemii to przede wszystkim niedobory dostaw i problemy logistyczne podnosiły ceny surowców. Stopniowo dystrybucja się unormowała, spadł też popyt ze strony dużego konsumenta materiałów, jakim są Chiny, ale jednocześnie nasiliła się inflacja cen energii.
W tej sytuacji jest też dobra wiadomość: trend zaczął się odwracać. Koszty budowy rosły do maja ubiegłego roku, kiedy osiągnęły szczyt. Wówczas wzrost w porównaniu z początkiem pandemii wynosił 28,3%, czyli o punkt procentowy więcej niż obecnie. Od tego czasu trend jest spadkowy; presja słabnie, choć koszty wciąż utrzymują się na bardzo wysokim poziomie, niespotykanym w całej serii historycznej od 2005 roku.
W maju 2022 roku, gdy indeks kosztów materiałów w budownictwie mieszkaniowym osiągnął maksimum 133,5 punktu (przy bazie 100 w 2015 roku), roczna dynamika wynosiła 25,1 %. W sierpniu tego roku, z którego pochodzą najnowsze dostępne dane, wzrost rok do roku zmalał do 16%, pozostając praktycznie bez zmian w porównaniu z lipcem, po dwóch miesiącach niewielkich spadków w ujęciu miesięcznym. Mimo uderzającego, skumulowanego od początku pandemii wzrostu kosztów materiałów w budownictwie mieszkaniowym o 27,3% widzimy więc dobre wieści, jeśli chodzi o presję, jaką koszty budowy mogą wywierać na wzrost cen nowych mieszkań. Wygląda na to, że ta presja zaczyna słabnąć.
Źródło: Tinsa, listopad 2022
