Według najnowszych danych rejestrów nieruchomości popyt zagraniczny na nieruchomości w Hiszpanii osiągnął w trzecim kwartale roku rekordowy poziom.
W trzecim kwartale do ksiąg wieczystych wpisano 26 728 aktów sprzedaży hiszpańskich nieruchomości z udziałem zagranicznego nabywcy, o 61% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W porównaniu z trzecim kwartałem 2019 roku, sprzed pandemii, sprzedaż wzrosła o 73%.
Popyt zagraniczny na nieruchomości w Hiszpanii gwałtownie rośnie od końca 2020 roku. Nie można go już tłumaczyć odłożonym popytem z 2020 roku, zahamowanym przez pandemię – wzrost sprzedaży jest na to zdecydowanie zbyt duży.
Wzrost popytu zagranicznego w trzecim kwartale był znacznie silniejszy niż popytu lokalnego, który w tym okresie zwiększył się jedynie o 2%. W rezultacie udział zagranicznych nabywców w rynku wzrósł w trzecim kwartale do 15,9% – najwyższego poziomu w historii, co ilustruje kolejny wykres.
Pod względem narodowości największą pojedynczą grupą byli Brytyjczycy z 2486 transakcjami (9%) rynku zagranicznego, a za nimi Niemcy z 2149 (8%) i, w pewnej odległości, Francuzi z 1660 (6%). Zbiorcza grupa wszystkich pozostałych narodowości, którą rejestratorzy określają jako „pozostali”, stanowiła 37% rynku z 9884 transakcjami.
Biorąc pod uwagę dynamikę według narodowości, największy wzrost odnotowali nabywcy z Polski (+179%) i Ukrainy (+133%), a niedaleko za nimi z Bułgarii (+63%). Łatwo sobie wyobrazić, że bliskość Rosji nagle stała się silną zachętą do kupna schronienia możliwie najdalej od Rosji w Europie. Nawet rynek brytyjski wzrósł o 51%, mimo brexitu lub właśnie z jego powodu. Jedynym znaczącym rynkiem, który odnotował spadek, było Maroko, należące do innego segmentu rynku (migranci ekonomiczni zamiast kupujących dla stylu życia i domów wakacyjnych).
Warto zauważyć, że transakcje wpisywane do ksiąg wieczystych pojawiają się z co najmniej miesięcznym opóźnieniem względem rynku, więc dane te dotyczą głównie transakcji sfinalizowanych w drugim kwartale. Jakie czynniki mogły napędzić wzrost sprzedaży, który odzwierciedlają?
Jednym z nich jest rosnący koszt kredytów hipotecznych, który mógł skłonić część nabywców do wyprzedzenia trendu i zakupu na kredyt, zanim stopy procentowe wzrosną jeszcze bardziej. Jeśli tak, ten impuls wkrótce osłabnie.
Inne możliwe czynniki to wojna w Ukrainie, która sprawia, że Hiszpania jawi się jako bezpieczna przystań (daleko od Rosji, chroniona przez Pireneje, z gazociągiem do Afryki Północnej), zmiany stylu życia po pandemii na rzecz życia w ciepłym klimacie oraz kryzys kosztów utrzymania, który sprawia, że stosunkowo tanie kraje, takie jak Hiszpania, wydają się atrakcyjniejsze.
Źródło: Mark Stücklin, listopad 2022
