Najnowsze miesięczne dane czołowej hiszpańskiej firmy rzeczoznawczej Tinsa pokazują, że średnia wartość rynkowa mieszkań w Hiszpanii była w lutym 2021 roku o 0,7 procent wyższa niż przed rokiem, choć w kategorii stolic i dużych miast odnotowano spadek o 1,4 procent.
Można zasadnie przypuszczać, że ten niewielki spadek wartości mieszkań w dużych miastach jest skutkiem pandemii koronawirusa – z dwóch powodów. Z jednej strony może odzwierciedlać zmianę preferencji wywołaną długimi okresami lockdownu i izolacji w czasie pandemii, ponieważ po długich miesiącach zamknięcia w ostatnim roku prywatny ogród i taras stały się dla wielu kupujących priorytetem. Z drugiej strony faktem jest, że pandemia obniżyła siłę nabywczą wielu osób, a tańsze nieruchomości zazwyczaj łatwiej znaleźć poza dużymi miastami Hiszpanii.
W pozostałych kategoriach odnotowano wzrosty rok do roku: w obszarach metropolitalnych (+1,3 procent), na wybrzeżu śródziemnomorskim (+2,3 procent), na Balearach i Wyspach Kanaryjskich (+3,7 procent) oraz w zbiorczej kategorii pozostałych gmin (+2,2 procent).
Najnowszy biuletyn zawiera też comiesięczny przegląd rynku, w którym Tinsa wskazuje czynniki przemawiające za wzrostem lub spadkiem wartości mieszkań w Hiszpanii, podsumowując m.in. poniższe wskaźniki i wyraźnie pokazując, jak niemal wszystkie zostały zniekształcone przez pandemię:
Liczba transakcji: najnowsze dane miesięczne (za grudzień) pokazują wzrost o 3,9 procent rok do roku, ale łączny spadek w 2020 roku o 17,7 procent.
Pozwolenia na budowę: najnowsze dane miesięczne (również za grudzień) pokazują spadek o 12,5 procent rok do roku i o 19,5 procent w skali całego roku.
Udzielone kredyty hipoteczne: mimo wzrostu sprzedaży najnowsze dane miesięczne (za grudzień) pokazują spadek o 14,8 procent oraz o 7,6 procent w porównaniu z 2019 rokiem.
Bezrobocie: najnowsze dane miesięczne (za luty) pokazują wzrost o 23,5 procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
Euribor: stopa procentowa, na podstawie której oblicza się większość rat kredytów hipotecznych w Hiszpanii, wynosiła w lutym -0 501%, blisko rekordowo niskiego poziomu.
Obecne niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych powinno w normalnych warunkach sprzyjać dobrym wynikom sprzedaży i presji na wzrost wartości rynkowych wywołanej powszechnym popytem. Obecne okoliczności nie są jednak bynajmniej normalne, a gwałtowny wzrost bezrobocia, odkąd rok temu w Hiszpanii wykryto pierwsze przypadki, sprawił, że znacznie mniej osób jest gotowych kupić mieszkanie.
Mimo to istnieją sygnały, że rynek nieruchomości pozostaje w zasadniczo dobrej kondycji, co ilustrują dane o sprzedaży za grudzień. Z drugiej strony nie da się przesądzić, czy ten poziom aktywności uda się utrzymać, dopóki Hiszpania nie doczeka się dłuższego okresu normalności.
Źródło: Spain News Today, marzec 2021.
