Przedstawiciele hotelarzy obawiają się, że nastawienie funduszy na zwrot z inwestycji może skrócić sezon
Po tym, jak w tym sezonie hotele musiały wcześniej zamknąć się z powodu braku popytu, fundusze inwestycyjne zaczęły interesować się Costa del Sol, szukając hoteli w trudnej sytuacji. Zapowiada to możliwą zmianę modelu biznesowego w regionie.
Prezes Stowarzyszenia Hotelarzy Costa del Sol (Aehcos) Luis Callejón Suñé powiedział w tym tygodniu, że jego organizacja otrzymuje średnio cztery propozycje tygodniowo od funduszy, które w związku z kryzysem koronawirusowym szukają okazji.
Lokalni wyspecjalizowani doradcy tych funduszy, zapytani przez SUR, potwierdzili na razie jedynie stały napływ zapytań. Choć żadne transakcje nie zostały jeszcze zawarte, twierdzą, że nawet 12 hoteli jest gotowych negocjować sprzedaż.
Jak dotąd żaden hotelarz nie przyznaje się do konkretnych planów, ale wielu nie wyklucza wywieszenia w przyszłości tabliczki „Na sprzedaż”. Zwracają uwagę, że tegoroczny sezon trwał zaledwie trzy lub cztery miesiące, a średnie obłożenie nie przekroczyło 40 procent. Wiele hoteli nie ogłosiło jeszcze daty ponownego otwarcia w przyszłym roku.
Callejón Suñé wyjaśnił, że inwestorzy oczekują wysokiego rocznego zwrotu z inwestycji, a ich pojawienie się na Costa oznaczałoby zmianę modelu.
„Oznaczałoby to koniec długoterminowych, sezonowych umów stałych i przejście na krótkie, sześciomiesięczne kontrakty, co w ciągu najbliższych trzech, czterech lat pogłębiłoby sezonowość. Tymi funduszami kieruje wyłącznie zwrot z inwestycji” – powiedział, dodając, że kryzys może sprawić, iż w ich ręce trafi 20 procent hoteli.
Duża siła nabywcza
Fundusze inwestycyjne bardzo wierzą w Costa, a niektóre mają do wydania nawet 100 milionów euro – twierdzą eksperci – choć tych, które faktycznie szukają tu okazji, jest na razie niewiele.
Carlos Ramallo z kancelarii Ramallo Abogados powiedział SUR, że zagraniczni inwestorzy szukali ostatnio budynków w Maladze, a także w Axarquíi, gdzie ofert jest więcej, a ceny są lepsze.
Inna firma doradcza przyznała, że zadłużenie hoteli jest bardzo wysokie i to dobry moment dla inwestorów, by przyjrzeć się Costa del Sol.
Z okazji chcą skorzystać także uznane grupy hotelowe, by poszerzyć swoje portfolio. W lipcu założyciel postępowej sieci Room Mate, Kike Sarasola, powiedział SUR, że szuka transakcji lub wspólnych przedsięwzięć, aby przejąć zarządzanie kolejnymi obiektami.
Źródło: SUR in English, wrzesień 2020
