Marbella y su entorno pagan su cercanía a la Milla de Oro, mientras que en el norte de la provincia los precios son mucho más asequibles.
Si desea un apartamento de 75 m2 en Benahavís, actualmente el municipio de la provincia de Málaga con los precios de vivienda más altos, tendrá que pagar más de 286.000 euros. Por algo más (300.000 euros) podría comprar la mansión más lujosa de Teba: el Palacio Marqués de Greñín, en el casco antiguo, con cinco dormitorios repartidos en dos plantas.
Hay enormes diferencias de precios de la vivienda en la provincia y, por tanto, grandes diferencias en la capacidad de acceso a la vivienda. Pocos jóvenes podrían permitirse hoy vivir en Benahavís, Istán u Ojén, localidades caras por las urbanizaciones de lujo construidas en sus términos municipales y por su cercanía a la famosa Milla de Oro de Marbella.
Estos tres pequeños municipios, junto con Marbella y Nerja, forman el «top cinco» de precios por metro cuadrado, según un informe del portal Idealista correspondiente a abril.
Precios de la vivienda por municipio
Benahavís encabeza la lista con 3.818 euros por m2, tras una subida del 12,2 por ciento en el último año. Istán es segundo, porque su precio medio se ha disparado un 42,9 por ciento, hasta 3.704 euros por m2. En tercer lugar está Marbella, con 3.581 euros, un 13,5 por ciento más que hace un año.
Los precios en estos tres lugares están en máximos históricos. Nerja, el único municipio al este de Málaga de la lista, es cuarto, aunque, a diferencia de los demás, sus precios han bajado en el último año, un tres por ciento, hasta 2.696 euros/m2, y quinto es Ojén, donde los precios han subido un 38,5 por ciento en el último año y la vivienda también cuesta 2.696 euros/m2.
En el extremo opuesto de la pirámide de precios se encuentran cinco municipios del interior del norte de la provincia de Málaga: Teba, Sierra de Yeguas, Alameda, Humilladero y Mollina. En ninguno de ellos la vivienda llega a costar 1.000 euros por metro cuadrado, pese a que la media provincial es de 2.550 euros.
En todos estos pueblos hay pisos a la venta por menos de 50.000 euros y casas por menos de 100.000 euros.
De media, el precio de la vivienda en la provincia de Málaga subió un 10,2 por ciento en los últimos 12 meses, pero 15 municipios parecen escapar a esta tendencia y en ellos los precios incluso bajaron.
Alquiler
Para quien quiera alquilar en lugar de comprar, Ronda es el lugar más barato. Hay viviendas en alquiler a 5,5 euros por metro cuadrado: por ejemplo, un piso de dos dormitorios puede costar unos 400 euros al mes. En Coín, Cártama, Alhaurín el Grande, Manilva y Alhaurín de la Torre, los precios del alquiler están todos por debajo de los ocho euros por metro cuadrado.
La Costa del Sol es otra historia: Marbella es el lugar más caro de la provincia de Málaga para alquilar una vivienda, con una media de 12,80 euros por m2. En Benahavís, Torremolinos, Benalmádena y Estepona, los precios del alquiler también superan la media provincial, de 10,60 euros/m2.
Precios del alquiler por municipio
Aunque el estudio de Idealista incluye los pueblos pequeños en los precios de venta, no lo hace en el alquiler, porque en ellos hay muy pocos pisos o casas en alquiler.
Solo un municipio de la provincia, Cártama, ha escapado a la subida generalizada de los alquileres. Allí bajaron ligeramente, un 2,3 por ciento, entre abril de 2021 y abril de 2022.
Los alquileres de todos los demás municipios de la provincia subieron más de un 10 por ciento, sobre todo en Casares, Estepona, Alhaurín el Grande, Mijas, Marbella, Benalmádena, Fuengirola y Torrox.
Fuente: SUR In English, mayo de 2022
