Marbella en omgeving betalen de prijs voor hun nabijheid tot de Golden Mile, terwijl de prijzen in het noorden van de provincie veel betaalbaarder zijn.
Wilt u een appartement van 75m2 in Benahavís, momenteel de gemeente met de hoogste vastgoedprijzen in de provincie Malaga, dan kost dat meer dan 286.000 euro. Voor iets meer (300.000 euro) kunt u het luxueuste herenhuis van Teba kopen: het Palacio Marqués de Greñín, in de oude kern, met vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen.
De verschillen in vastgoedprijzen binnen de provincie zijn enorm, en daarmee ook de verschillen in toegang tot huisvesting. Weinig jongeren kunnen het zich nu nog veroorloven om in Benahavís, Istán of Ojén te wonen – allemaal plaatsen die duur zijn vanwege de luxe woonwijken binnen hun grenzen en de nabijheid van de beroemde Golden Mile van Marbella.
Deze drie kleine gemeenten vormen samen met Marbella en Nerja de ‘top vijf’ qua vierkantemeterprijs, volgens een rapport van de website Idealista over april.
Vastgoedprijzen per gemeente
Benahavís staat bovenaan de lijst met 3.818 euro per m2, na een stijging van 12,2 procent in het afgelopen jaar. Istán staat tweede, omdat de gemiddelde prijs daar met 42,9 procent is gestegen tot 3.704 euro per m2. Op de derde plaats staat Marbella, met 3.581 euro, 13,5 procent meer dan een jaar geleden.
In alle drie deze plaatsen liggen de prijzen op recordhoogte. Nerja, de enige plaats ten oosten van Malaga op de lijst, staat vierde, al zijn de prijzen daar in tegenstelling tot de andere plaatsen het afgelopen jaar juist gedaald, met drie procent, tot 2.696 euro/m2. Vijfde is Ojén, waar de prijzen het afgelopen jaar met 38,5 procent stegen en kopers eveneens 2.696 euro/m2 betalen.
Aan de andere kant van de prijspiramide staan vijf gemeenten in het binnenland in het noorden van de provincie Malaga: Teba, Sierra de Yeguas, Alameda, Humilladero en Mollina. In geen van deze plaatsen kost vastgoed 1.000 euro per vierkante meter, terwijl het provinciale gemiddelde 2.550 euro bedraagt.
In al deze dorpen staan appartementen te koop voor minder dan 50.000 euro en huizen voor minder dan 100.000 euro.
Gemiddeld stegen de vastgoedprijzen in de provincie Malaga de afgelopen 12 maanden met 10,2 procent, maar 15 gemeenten leken aan deze trend te ontsnappen: daar daalden de prijzen juist.
Huur
Wie wil huren in plaats van kopen, kan het goedkoopst terecht in Ronda. Daar zijn woningen te huur voor 5,5 euro per vierkante meter: een appartement met twee slaapkamers kost er bijvoorbeeld ongeveer 400 euro per maand. In Coín, Cártama, Alhaurín el Grande, Manilva en Alhaurín de la Torre liggen de huurprijzen allemaal onder acht euro per vierkante meter.
Aan de Costa del Sol ligt dat heel anders: Marbella is de duurste plaats in de provincie Malaga om te huren, met gemiddeld 12,80 euro per m2. Ook in Benahavís, Torremolinos, Benalmádena en Estepona liggen de huurprijzen boven het provinciale gemiddelde van 10,60 euro/m2.
Huurprijzen per gemeente
Hoewel het onderzoek van Idealista voor koopprijzen ook kleine dorpen omvat, geldt dat niet voor huurprijzen, omdat er daar maar zo weinig appartementen of huizen te huur zijn.
Slechts één plaats in de provincie, Cártama, is ontsnapt aan de algemene stijging van de huurprijzen. Daar daalden ze tussen april 2021 en april 2022 licht, met 2,3 procent.
In alle andere gemeenten van de provincie stegen de huren met meer dan 10 procent, vooral in Casares, Estepona, Alhaurín el Grande, Mijas, Marbella, Benalmádena, Fuengirola en Torrox.
Bron: SUR In English, mei 2022
