Marbella et ses environs paient le prix de leur proximité avec le Golden Mile, tandis que dans le nord de la province, les prix sont bien plus abordables.
Si vous souhaitez un appartement de 75 m2 à Benahavís, actuellement la commune de la province de Malaga où l’immobilier est le plus cher, il vous en coûtera plus de 286 000 euros. Pour un peu plus (300 000 euros), vous pourriez acheter la demeure la plus luxueuse de Teba : le Palacio Marqués de Greñín, dans la vieille ville, avec ses cinq chambres réparties sur deux étages.
Les écarts de prix immobiliers sont considérables dans la province, et donc aussi les différences d’accès au logement. Rares sont les jeunes qui pourraient aujourd’hui se permettre de vivre à Benahavís, Istán ou Ojén – des communes chères en raison des domaines de luxe construits sur leur territoire et de leur proximité avec le célèbre Golden Mile de Marbella.
Ces trois petites communes, avec Marbella et Nerja, forment le « top cinq » des prix au mètre carré, selon un rapport du site Idealista pour le mois d’avril.
Prix de l’immobilier par commune
Benahavís arrive en tête avec 3 818 euros le m2, après une hausse de 12,2 % sur un an. Istán est deuxième, le prix moyen y ayant bondi de 42,9 % pour atteindre 3 704 euros le m2. Marbella occupe la troisième place, à 3 581 euros, soit 13,5 % de plus qu’il y a un an.
Dans ces trois communes, les prix atteignent des records. Nerja, seule ville à l’est de Malaga dans ce classement, est quatrième, même si, contrairement aux autres, ses prix ont en réalité baissé sur l’année écoulée, de trois pour cent, à 2 696 euros/m2 ; Ojén est cinquième, avec des prix en hausse de 38,5 % sur un an, et un coût de 2 696 euros/m2 également pour les acheteurs.
À l’autre extrémité de la pyramide des prix se trouvent cinq communes de l’intérieur, au nord de la province de Malaga : Teba, Sierra de Yeguas, Alameda, Humilladero et Mollina. Dans aucune d’elles l’immobilier n’atteint 1 000 euros le mètre carré, alors que la moyenne provinciale est de 2 550 euros.
Dans tous ces villages, on trouve des appartements à vendre pour moins de 50 000 euros et des maisons pour moins de 100 000 euros.
En moyenne, les prix de l’immobilier dans la province de Malaga ont augmenté de 10,2 % au cours des 12 derniers mois, mais 15 communes semblent avoir échappé à cette tendance, les prix y ayant même baissé.
Locations
Pour ceux qui souhaitent louer plutôt qu’acheter, Ronda est l’endroit le moins cher. On y trouve des biens à louer à 5,5 euros le mètre carré : un appartement de deux chambres, par exemple, coûte environ 400 euros par mois. À Coín, Cártama, Alhaurín el Grande, Manilva et Alhaurín de la Torre, les loyers sont tous inférieurs à huit euros le mètre carré.
La Costa del Sol est une tout autre histoire : Marbella est la commune la plus chère de la province de Malaga pour louer un bien, avec une moyenne de 12,80 euros le m2. À Benahavís, Torremolinos, Benalmádena et Estepona, les loyers dépassent aussi la moyenne provinciale, qui est de 10,60 euros/m2.
Loyers par commune
Si l’étude d’Idealista inclut les petits villages pour les prix de vente, ce n’est pas le cas pour les locations, tant les appartements ou maisons à louer y sont rares.
Une seule commune de la province, Cártama, a échappé à la hausse générale des loyers. Ils y ont légèrement baissé, de 2,3 %, entre avril 2021 et avril 2022.
Dans toutes les autres communes de la province, les loyers ont augmenté de plus de 10 %, notamment à Casares, Estepona, Alhaurín el Grande, Mijas, Marbella, Benalmádena, Fuengirola et Torrox.
Source : SUR In English, mai 2022
