Marbella och områdena runt omkring får betala för närheten till Golden Mile, medan priserna i provinsens norra del är betydligt mer överkomliga.
Om du vill ha en lägenhet på 75m2 i Benahavís, i dag den kommun i Malagaprovinsen som har högst bostadspriser, kostar den mer än 286,000 euro att köpa. För lite mer än så (300,000 euro) skulle du kunna köpa den mest luxuösa herrgården i Teba: Palacio Marqués de Greñín, i gamla stan, med fem sovrum fördelade på två våningar.
Bostadspriserna skiljer sig enormt åt i provinsen, och därmed också möjligheterna att skaffa bostad. Få unga skulle i dag ha råd att bo i Benahavís, Istán eller Ojén – alla dyra på grund av de lyxområden som byggts inom deras gränser och närheten till Marbellas berömda Golden Mile.
Dessa tre små kommuner utgör, tillsammans med Marbella och Nerja, ”topp fem” när det gäller pris per kvadratmeter, enligt en rapport från bostadssajten Idealista för april.
Bostadspriser per kommun
Benahavís toppar listan med 3,818 euro per m2, efter en ökning med 12.2 procent det senaste året. Istán ligger tvåa, eftersom genomsnittspriset där har skjutit i höjden med 42.9 procent till 3,704 euro per m2. På tredje plats kommer Marbella, med 3,581 euro, 13.5 procent mer än för ett år sedan.
Priserna på alla tre platserna ligger på rekordnivåer. Nerja, den enda orten öster om Malaga på listan, ligger fyra, även om priserna där, till skillnad från de andra, faktiskt har sjunkit det senaste året, med tre procent, till 2,696 euro/m2, och femma är Ojén, där priserna har stigit med 38.5 procent det senaste året och där bostäderna också kostar köparna 2,696 euro/m2.
I andra änden av prispyramiden finns fem kommuner i inlandet i norra Malagaprovinsen: Teba, Sierra de Yeguas, Alameda, Humilladero och Mollina. I ingen av dem kostar bostäderna så mycket som 1,000 euro per kvadratmeter, trots att genomsnittet för provinsen är 2,550 euro.
I alla dessa byar finns lägenheter till salu för under 50,000 euro och hus för under 100,000 euro.
I genomsnitt steg bostadspriserna i Malagaprovinsen med 10.2 procent under de senaste 12 månaderna, men 15 kommuner tycks ha gått emot trenden, och där sjönk priserna faktiskt.
Hyror
För den som vill hyra i stället för att köpa är Ronda det billigaste stället att leta på. Där finns bostäder att hyra för 5.5 euro per kvadratmeter: en lägenhet med två sovrum kostar till exempel sannolikt omkring 400 euro i månaden. I Coín, Cártama, Alhaurín el Grande, Manilva och Alhaurín de la Torre ligger hyrorna under åtta euro per kvadratmeter.
Costa del Sol är en helt annan historia: Marbella är den dyraste platsen i Malagaprovinsen att hyra bostad på, med i genomsnitt 12.80 euro per m2. I Benahavís, Torremolinos, Benalmádena och Estepona ligger hyrorna också över genomsnittet för provinsen, som är 10.60 euro/m2.
Hyror per kommun
Även om Idealistas studie tar med små byar när det gäller köppriser gör den inte det för hyror, eftersom det finns så få lägenheter och hus att hyra där.
Bara en plats i provinsen, Cártama, har undgått den allmänna hyresökningen. Där sjönk hyrorna något, med 2.3 procent mellan april 2021 och april 2022.
Hyrorna i alla andra kommuner i provinsen steg med över 10 procent, särskilt i Casares, Estepona, Alhaurín el Grande, Mijas, Marbella, Benalmádena, Fuengirola och Torrox.
Källa: SUR In English, maj 2022
