Los tres municipios más caros están en Ibiza, y los precios medios subieron más en Málaga, Baleares y Alicante. La vivienda en las zonas costeras, tanto primera como segunda residencia, subió un 5,7% interanual en el primer trimestre de 2024, hasta los 1.740 €/m2, frente a un aumento medio del 3,3% del precio de la vivienda en España en ese periodo, según Tinsa.
Las mayores subidas medias del precio de la vivienda (primera y segunda residencia) en los municipios costeros se registraron en Málaga (+9,3%), Baleares (+8,8%) y Alicante (+7,2%). Por su parte, los tres municipios más caros, todos en Ibiza, son Sant Josep de sa Talaia (4.191 €/m2), Santa Eulalia des Riu (4.151 €/m2) e Ibiza (3.656 €/m2).
«Solo se detecta “sobrecalentamiento” en Ibiza, donde se observa una situación de tensión extrema en los precios», explica la consultora sénior del Servicio de Estudios de Tinsa, Andrea de la Hoz, que advierte de que la demanda en la isla tiende hacia el segmento residencial de lujo.
Además, en el segmento concreto de la vivienda vacacional en la costa, la subida de precios fue del 3,9% interanual, hasta los 2.650 euros por metro cuadrado, lo que apunta a un encarecimiento en el mercado de primera residencia en estas localidades.
Así, aunque el mercado de primera y segunda residencia en la costa ha registrado una mayor subida interanual de precios (5,7%), la primera residencia sigue siendo más cara por metro cuadrado (2.650 euros).
Por otro lado, el volumen de compraventas (primera y segunda residencia) en los municipios costeros se contrajo un 11,2% en 2023 respecto a 2022, el año con más operaciones de la última década. En cuanto a la obra nueva, la caída fue del 22,9% respecto a 2022.
El alquiler vacacional sube un 8,9%
El alquiler vacacional también se ha encarecido en el primer trimestre de 2024, con una subida media del 8,9% interanual, según el Índice de Precios de Apartamentos Turísticos (IPAP) del Instituto Nacional de Estadística.
En términos reales (descontada la inflación), esta subida interanual se sitúa en el 5,8% y refleja una clara tendencia alcista de los precios del alquiler vacacional, desde el 3,1% interanual del primer trimestre de 2022 y el 5,1% interanual del primer trimestre de 2023.
Tinsa señala que casi tres cuartas partes del litoral registran subidas de entre el 5% y el 30%, y calcula que el aumento medio del precio del alquiler de viviendas vacacionales ronda el 10%.
Fuente: Idealista, julio de 2024
