Trzy najdroższe miejscowości znajdują się na Ibizie, a średnie ceny najbardziej wzrosły w prowincji Málaga, na Balearach i w Alicante. Według Tinsa ceny mieszkań na obszarach nadmorskich – uwzględniając pierwsze i drugie domy – wzrosły w pierwszym kwartale 2024 roku o 5.7% rok do roku, do €1,740/m2, w porównaniu ze średnim wzrostem cen mieszkań o 3.3% w Hiszpanii w tym okresie.
Najwyższe średnie wzrosty cen domów (pierwszych i drugich) w miejscowościach nadmorskich odnotowano w prowincji Málaga (+9.3%), na Balearach (+8.8%) i w Alicante (+7.2%). Tymczasem trzy najdroższe miejscowości na Ibizie to Sant Josep de sa Talaia (€4,191/m2), Santa Eulalia des Riu (€4,151/m2) i Ibiza (€3,656/m2).
„«Przegrzanie» wykryto jedynie na Ibizie, gdzie odnotowuje się skrajne napięcie cenowe” – wyjaśnia Andrea de la Hoz, starsza konsultantka w Dziale Badań Tinsa, ostrzegając, że popyt na wyspie przesuwa się w stronę luksusowego segmentu mieszkaniowego.
Ponadto w segmencie domów wakacyjnych na wybrzeżu wzrost cen wyniósł 3.9% rok do roku, do €2,650 za metr kwadratowy, co wskazuje na zaostrzenie sytuacji cenowej na rynku mieszkań do stałego zamieszkania w tych miejscowościach.
Dlatego, choć rynek pierwszych i drugich domów na wybrzeżu wykazał wyższy roczny wzrost cen (5.7%), pierwsze domy nadal są droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy (€2,650).
Z drugiej strony liczba transakcji (pierwszych i drugich domów) w miejscowościach nadmorskich spadła w 2023 roku o 11.2% w porównaniu z 2022 rokiem, w którym odnotowano najwięcej transakcji w ostatniej dekadzie. W przypadku nowych budynków spadek wyniósł 22.9% w porównaniu z 2022 rokiem.
Najem wakacyjny drożeje o 8.9%
W pierwszym kwartale 2024 roku podrożał także najem wakacyjny – według Indeksu Cen Apartamentów na Wynajem Wakacyjny (IPAP) Krajowego Instytutu Statystycznego średni wzrost wyniósł 8.9% rok do roku.
W ujęciu realnym (z wyłączeniem inflacji) roczny wzrost wynosi 5.8% i odzwierciedla wyraźny trend wzrostowy cen najmu wakacyjnego – z 3.1% rok do roku w pierwszym kwartale 2022 roku i 5.1% rok do roku w pierwszym kwartale 2023 roku.
Tinsa zauważa, że na niemal trzech czwartych wybrzeża odnotowano wzrosty od 5% do 30%, i szacuje, że średni wzrost cen najmu domów wakacyjnych jest bliski 10%.
Źródło: Idealista, lipiec 2024
