De tre dyraste orterna ligger på Ibiza, och genomsnittspriserna steg mest i Malaga, på Balearerna och i Alicante. Bostäder i kustområden – permanentbostäder och fritidsbostäder sammantaget – steg med 5,7% på årsbasis under första kvartalet 2024, till €1 740/m2, jämfört med en genomsnittlig ökning av bostadspriserna på 3,3% i Spanien under samma period, enligt Tinsa.
De största genomsnittliga prisökningarna (permanent- och fritidsbostäder) i kustorterna noterades i Malaga (+9,3%), på Balearerna (+8,8%) och i Alicante (+7,2%). De tre dyraste orterna på Ibiza är samtidigt Sant Josep de sa Talaia (€4 191/m2), Santa Eulalia des Riu (€4 151/m2) och Ibiza (€3 656/m2).
”Överhettning upptäcks bara på Ibiza, där en situation med extremt pristryck rapporteras”, förklarar Andrea de la Hoz, senior konsult vid Tinsas analysavdelning, som varnar för att efterfrågan på ön alltmer dras mot lyxsegmentet.
I det specifika segmentet för fritidsbostäder vid kusten var prisökningen 3,9% på årsbasis, till €2 650 per kvadratmeter, vilket tyder på ett ökat pristryck på marknaden för permanentbostäder på dessa orter.
Även om marknaden för permanent- och fritidsbostäder vid kusten har haft en högre prisökning på årsbasis (5,7%) är permanentbostäderna alltså fortfarande dyrare per kvadratmeter (€2 650).
Samtidigt minskade antalet bostadsaffärer (permanent- och fritidsbostäder) i kustorterna med 11,2% under 2023 jämfört med 2022, det år som hade det högsta antalet transaktioner det senaste decenniet. För nyproduktionen var minskningen 22,9% jämfört med 2022.
Semesteruthyrningen blir 8,9% dyrare
Även semesteruthyrningen har blivit dyrare under första kvartalet 2024, med en genomsnittlig ökning på 8,9% på årsbasis, enligt statistikmyndighetens prisindex för semesterlägenheter (IPAP).
I reala termer (exklusive inflation) uppgår ökningen till 5,8% och speglar en tydlig uppåtgående trend för hyrorna på semesterbostäder, från 3,1% på årsbasis under första kvartalet 2022 och 5,1% under första kvartalet 2023.
Tinsa konstaterar att nästan tre fjärdedelar av kusten rapporterar ökningar på mellan 5% och 30%, och uppskattar att den genomsnittliga ökningen av hyrorna för semesterbostäder ligger nära 10%.
Källa: Idealista, juli 2024
