Les trois localités les plus chères se trouvent à Ibiza, et les prix moyens ont le plus augmenté à Malaga, aux Baléares et à Alicante. Le logement dans les zones littorales, résidences principales et secondaires confondues, a augmenté de 5.7% sur un an au premier trimestre 2024, à 1,740 €/m2, contre une hausse moyenne de 3.3% des prix des logements en Espagne sur la même période, selon Tinsa.
Les plus fortes hausses moyennes des prix des logements (résidences principales et secondaires) dans les communes littorales ont été enregistrées à Malaga (+9.3%), aux îles Baléares (+8.8%) et à Alicante (+7.2%). Les trois communes les plus chères d’Ibiza sont quant à elles Sant Josep de sa Talaia (4,191 €/m2), Santa Eulalia des Riu (4,151 €/m2) et Ibiza (3,656 €/m2).
« Une “surchauffe” n’est détectée qu’à Ibiza, où une situation de tension extrême sur les prix est signalée », explique Andrea de la Hoz, consultante senior au service des études de Tinsa, qui prévient que la demande sur l’île tend à se tourner vers le segment résidentiel de luxe.
Par ailleurs, sur le segment spécifique des résidences de vacances sur le littoral, la hausse des prix a été de 3.9% sur un an, à 2,650 € le mètre carré, ce qui traduit une tension sur les prix du marché des résidences principales dans ces localités.
Ainsi, même si le marché des résidences principales et secondaires sur le littoral a enregistré une hausse annuelle des prix plus forte (5.7%), les résidences principales restent plus chères au mètre carré (2,650 €).
À l’inverse, le volume des transactions immobilières (résidences principales et secondaires) dans les communes littorales s’est contracté de 11.2% en 2023 par rapport à 2022, année qui avait enregistré le plus grand nombre de transactions de la décennie. Les ventes de logements neufs ont quant à elles reculé de 22.9% par rapport à 2022.
Les locations de vacances augmentent de 8.9%
Les locations de vacances ont également renchéri au premier trimestre 2024, avec une hausse moyenne de 8.9% sur un an, selon l’indice des prix des appartements de location de vacances (IPAP) de l’Institut national de la statistique.
En termes réels (hors inflation), cette hausse annuelle s’établit à 5.8% et confirme une nette tendance haussière des loyers de vacances, après 3.1% sur un an au premier trimestre 2022 et 5.1% sur un an au premier trimestre 2023.
Tinsa note que près des trois quarts du littoral affichent des hausses comprises entre 5% et 30%, et estime que l’augmentation moyenne des loyers des résidences de vacances avoisine 10%.
Source : Idealista, juillet 2024
