Det blir fler köp och försäljningar, priserna förblir stabila, det tillgängliga utbudet förändras knappt och dynamiken i sektorn blir positiv. Så ser de kommande månaderna ut för fastighetsmarknaden enligt de mäklarbyråer som ingår i FAI (det nationella förbundet för fastighetsföreningar). Mer specifikt visar förbundets senaste barometer att 62.82% av fastighetsmäklarna räknar med en ökad bostadsförsäljning mellan juli och december i år, jämfört med 18.42% som tror att den blir oförändrad och ytterligare 18.72% som tror att den minskar. Det mest optimistiska scenariot räknar med en ökning av antalet försäljningar med 10% jämfört med de 270,000 som genomfördes under årets första del. Om prognoserna slår in skulle marknaden därmed återgå till nivåerna före coronakrisen, med över 500,000 genomförda affärer.
När det gäller priserna är prognosen att de förblir ”tydligt stabila”, eftersom efterfrågetrycket består och utbudet fortsatt är lågt. Alla orter kommer förstås inte att utvecklas likadant. I storstädernas ytterområden stiger priserna måttligt, eftersom det är där de bostäder som köparna helst vill ha efter pandemin finns. Det vill säga rymligare, ljusa bostäder med uteplatser. ”I Madrid, utanför ringleden M-40, har priset på villor med trädgård stigit med i genomsnitt upp till 10%. I andra storstäder som Barcelona eller Valencia ser trenden likadan ut. Bostäder med fler kvadratmeter ökar tydligt just nu”, förklarar José María Alfaro, generalkoordinator på FAI.
Robust marknad
När det gäller marknaden som helhet räknar de flesta fastighetsbyråer med att dynamiken blir positiv under andra halvåret, i linje med andra aktörers analyser i sektorn. I det här fallet räknar 37.43% av de tillfrågade med att läget förbättras, 40.94% tror att läget blir oförändrat, 11.11% förutser att det blir sämre och en minoritet på 10.53% ser risk för en avmattning. Studien går också in på utbudet av bostäder till salu på marknaden. Yrkesfolket förutspår att antalet ligger kvar på samma nivå som i dag. Det bekräftas av 54% av de tillfrågade, jämfört med 45.32% som tror på motsatsen. På samma sätt tror 53.80% inte att tiden det tar att sälja en bostad kommer att öka, jämfört med 46.20% som menar att den gör det.
FAI:s analys slår fast att fastighetsmarknaden är ”robust” och att sektorn blir nyckeln till den ekonomiska återhämtningen. Dessutom finns en ”uppåtgående trend inom rimliga ramar och därmed långt från en ny fastighetsbubbla”, säger experterna, som framhåller att både köparen och säljaren är mognare och mer försiktiga när de fattar beslut om att köpa eller sälja, och dessutom mer uppmärksamma på kortsiktiga ekonomiska osäkerheter, vilket kan pressa priserna nedåt.
Årets första del
När det gäller nuläget visar barometern att 65% av byråerna har ökat sina försäljningar med 18% under första halvåret jämfört med samma period 2019. Den största ökningen har skett för begagnade permanentbostäder , enligt 67% av de tillfrågade, följt av fritidsbostäder, enligt 31% av mäklarna, och nyproducerade permanentbostäder, enligt 21%. Vad beror förbättringen på? Experterna tillskriver den beslut att byta bostad, effekten av uppdämd efterfrågan till följd av covid-19 och goda möjligheter till finansiering. Till detta kommer den högre avkastningen på hyresbostäder och det låga utbudet i vissa områden.
Å andra sidan uppger 35% av fastighetsbyråerna att köp och försäljningar har minskat under årets första delmed nedgångar som i vissa fall når i genomsnitt 19.5%. Här förklaras nedgången av att ekonomin svalnat, bristen på bostäder, kraven för att få bostadslån, bristen på stöd till köpare eller att hyresalternativet framstår som starkt jämfört med köp. ”Det har varit ett mycket bra år, nästan ingen trodde att dynamiken skulle bli som den är nu”, säger José María Alfaro. Förbundets barometer analyserar också utbudet av bostäder till salu från arv. I den frågan uppger över hälften av de tillfrågade mäklarna att det har skett en ökning med i genomsnitt 15%, jämfört med 41.23% som inte har märkt någon ökning.
Hyresmarknaden
När det gäller hyresmarknaden räknar förbundet med en lätt återhämtning av priserna,men tror inte att de i något fall återgår till 2019 års nivåer, som det anser vara ”sunda”. Pandemin sänkte hyrorna med upp till 15% i städer som Madrid och Barcelona. ”Det är lagen om utbud och efterfrågan. Nu står fler hyresbostäder tomma, så det är lite lättare att hyra en bostad. 2019 var läget mycket svårt för hyresgästerna, och det förvärrades av hyreslagen som antogs samma år.” När det gäller den kommande bostadslagen avvisar fastighetsmäklarna alla åtgärder som ingriper i prissättningen och kräver att den innehåller konkreta åtgärder för rättssäkerhet för små ägare. Enligt dem skulle det förhindra att bostäder dras tillbaka från marknaden och att hyresgäster ”sållas”.
Källa: El Economista, september 2021
