Costa del Sol · II kw. 2026
Rynek w minutę.
Wartości w górę, sprzedaż w dół: rynek stabilniejszy i wolniejszy.
+12–16%
Wzrost wartości, ostatnie 12 miesięcy
w sześciu miejscowościach z publikowanymi wartościami
−8.3%
Sprzedane nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy
16 987 transakcji wobec 18 525 rok wcześniej
3.4–4.9%
Rentowność brutto najmu
najem długoterminowy, 2024
Miejscowość po miejscowości
Gdzie plasuje się każda miejscowość.
Dzisiejsza wartość za m², jej zmiana i dochód z najmu. Prosimy kliknąć miejscowość, aby zobaczyć jej przewodnik.
Wartości dla Benahavís nie są publikowane.
Rentowność — transakcje: 647Estepona3518 €/m²+12% w rok +157% od 2016Rentowność 3,7% transakcje: 3192Mijas3365 €/m²+12% w rok +158% od 2016Rentowność 4,0% transakcje: 3362Fuengirola3758 €/m²+15% w rok +149% od 2016Rentowność 3,8% transakcje: 2391Benalmádena3783 €/m²+13% w rok +151% od 2016Rentowność 4,1% transakcje: 1921Casares10,29 €/m² najem+43% wzrost czynszów w pięć latWartości dla Casares nie są publikowane.
Rentowność — transakcje: 577San Roque (Sotogrande)2569 €/m²+14% w rok +98% od 2016Rentowność 4,9% transakcje: 941Nasza interpretacja
Co to oznacza dla Państwa.
Zakup
Ceny nadal rosną, ale właściciela zmieniło o 8% mniej nieruchomości. Jest więcej możliwości wyboru i negocjacji niż przed rokiem.
Sprzedaż
Wartości są stabilne, ale kupujący się nie spieszą. Nieruchomość z właściwą ceną od pierwszego dnia sprzedaje się; ambitna cena każe czekać.
Inwestowanie
Najem najbardziej opłaca się w San Roque (Sotogrande) i Benalmádenie – 4,9% i 4,1% brutto. W Marbelli (3,4%) zwrot pochodził ze wzrostu wartości, a nie z czynszów.
Zobacz pełną tabelę
| Gmina | Sprzedane nieruchomości ostatnie 12 miesięcy | Sprzedaż vs rok wcześniej | Wartość / m² II kw. 2026 | Wartość 1 rok | Wartość 10 lat | Czynsz / m² miesięcznie, 2024 | Rentowność brutto 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marbella | 3,956 | −12% | €4,528 | +16% | +130% | €9.63 | 3.4% |
| Benahavís | 647 | −16% | — | — | — | €10.77 | — |
| Estepona | 3,192 | −8.5% | €3,518 | +12% | +157% | €8.36 | 3.7% |
| Mijas | 3,362 | −7.1% | €3,365 | +12% | +158% | €8.68 | 4.0% |
| Fuengirola | 2,391 | +3.8% | €3,758 | +15% | +149% | €9.29 | 3.8% |
| Benalmádena | 1,921 | −17% | €3,783 | +13% | +151% | €10.08 | 4.1% |
| Casares | 577 | −12% | — | — | — | €10.29 | — |
| San RoqueSotogrande | 941 | +6.9% | €2,569 | +14% | +98% | €8.08 | 4.9% |
Źródła. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (sprzedaż nieruchomości na podstawie aktów notarialnych; wartość szacunkowa nieruchomości wolnorynkowych, II kw. 2026, dane wstępne) oraz SERPAVI 2024 (mediana czynszów najmu długoterminowego). Rentowność brutto = 12 × mediana czynszu za mieszkanie za m² ÷ średnia wartość za m². Sotogrande należy do gminy San Roque. Dotychczasowe zmiany nie są wskazówką na przyszłość; nie stanowi to porady inwestycyjnej. Wszystkie rynki, w tym Madryt →
Prywatne doradztwo
Chcą Państwo poznać te dane dla konkretnej nieruchomości?
Prosimy wskazać okolicę lub nieruchomość, którą Państwo rozważają, a przedstawimy liczby w odpowiednim kontekście.