De drie duurste plaatsen liggen op Ibiza, en de gemiddelde prijzen stegen het sterkst in Malaga, op de Balearen en in Alicante. Woningen in kustgebieden, eerste en tweede woningen samen, stegen in het eerste kwartaal van 2024 met 5,7% op jaarbasis tot €1.740/m2, tegenover een gemiddelde stijging van de woningprijzen van 3,3% in heel Spanje in dezelfde periode, aldus Tinsa.
De grootste gemiddelde prijsstijgingen (eerste en tweede woningen) in kustplaatsen werden genoteerd in Malaga (+9,3%), op de Balearen (+8,8%) en in Alicante (+7,2%). De drie duurste plaatsen op Ibiza zijn Sant Josep de sa Talaia (€4.191/m2), Santa Eulalia des Riu (€4.151/m2) en Ibiza (€3.656/m2).
‘Alleen op Ibiza is sprake van “oververhitting”, en daar wordt een situatie van extreme prijsdruk gemeld,’ legt Andrea de la Hoz uit, senior consultant bij de onderzoeksafdeling van Tinsa, die waarschuwt dat de vraag op het eiland steeds meer naar het luxesegment verschuift.
In het specifieke segment van vakantiewoningen aan de kust bedroeg de prijsstijging 3,9% op jaarbasis, tot €2.650 per vierkante meter, wat wijst op oplopende prijzen op de markt voor hoofdverblijven in deze plaatsen.
Hoewel de markt voor eerste en tweede woningen aan de kust dus een grotere prijsstijging op jaarbasis liet zien (5,7%), blijven eerste woningen per vierkante meter duurder (€2.650).
Daarentegen kromp het aantal vastgoedtransacties (eerste en tweede woningen) in kustplaatsen in 2023 met 11,2% ten opzichte van 2022, het jaar met het hoogste aantal transacties van het afgelopen decennium. Bij nieuwbouw bedroeg de krimp 22,9% ten opzichte van 2022.
Vakantieverhuur 8,9% duurder
Ook vakantieverhuur is in het eerste kwartaal van 2024 duurder geworden, met een gemiddelde stijging van 8,9% op jaarbasis, volgens de prijsindex voor vakantieappartementen (IPAP) van het statistiekbureau INE.
In reële termen (gecorrigeerd voor inflatie) bedraagt deze stijging op jaarbasis 5,8%, wat een duidelijke opwaartse trend in de huurprijzen van vakantiewoningen laat zien, na 3,1% op jaarbasis in het eerste kwartaal van 2022 en 5,1% in het eerste kwartaal van 2023.
Tinsa merkt op dat bijna driekwart van de kust stijgingen tussen 5% en 30% laat zien, en schat dat de gemiddelde stijging van de huurprijzen van vakantiewoningen bijna 10% bedraagt.
Bron: Idealista, juli 2024
