- Lepsze perspektywy gospodarcze i możliwy spadek stóp procentowych pobudzą rynek
- CaixaBank szacuje spadek sprzedaży o 10% w 2023 roku
Ceny mieszkań okazały się odporne mimo wzrostu stóp procentowych, który w ostatnim roku spowolnił aktywność na rynku mieszkaniowym (przy słabszych wynikach kredytów hipotecznych i sprzedaży). Eksperci są zgodni, że wartość nieruchomości będzie rosła w kolejnych miesiącach – i to silniej, niż początkowo zakładano.
CaixaBank to najnowsza instytucja, która podwyższyła prognozy dla hiszpańskiego sektora nieruchomości. Obecnie szacuje, że mieszkania podrożeją o 3,5% w 2024 roku (wobec wcześniejszych 1,4%) i o 2,5% w 2025 roku (pierwotnie prognozowano wzrost o 2,2%).
Skąd ta zmiana? Wynika ona z lepszych perspektyw gospodarczych na 2024 rok oraz oczekiwań, że EBC może zacząć obniżać stopy procentowe jeszcze przed latem. „W tym roku sektor będzie się stopniowo rozpędzał, a w 2025 roku powróci do fazy ekspansji” – powiedziała Judit Montoriol, starsza ekonomistka CaixaBank Research, podczas ostatniej edycji EFIMAD. Według ekspertki dane te znajdują oparcie w tworzeniu miejsc pracy, przepływach migracyjnych, niedopasowaniu podaży do popytu, mniej napiętej sytuacji finansowej gospodarstw domowych oraz odporności zagranicznych nabywców.
Montoriol wyjaśniła również, że regiony, w których liczba ludności rosła najszybciej, notują wyższe wzrosty cen. Tak dzieje się na Balearach, w Maladze, Santa Cruz de Tenerife, Madrycie czy Walencji, gdzie pogłębia się różnica między obszarami miejskimi a wiejskimi oraz turystycznymi a nieturystycznymi.
W odniesieniu do transakcji kupna-sprzedaży instytucja podniosła prognozę na 2023 rok z 550 000 do 592 000, co oznacza roczny spadek o 10%, ale wzrost o 17% w porównaniu z poziomem sprzed pandemii. Na 2014 rok prognoza zakłada wzrost z 510 000 do 550 000, a na 2025 rok – z 511,00 do 552 000.
Jeśli chodzi o kredyty hipoteczne, CaixaBank przewiduje ich spadek o 20% w 2023 roku, przy czym 65% transakcji będzie finansowanych kredytem – to mniej niż w 2022 roku. Wynika to z dużego udziału nabywców zmieniających mieszkanie, którzy nie potrzebują finansowania, oraz udziału kupujących z zagranicy. Jeśli chodzi o pozwolenia na nowe budowy, instytucja szacuje, że w 2023 roku zostanie ich wydanych 110 000, w 2024 roku – 115 000, a w 2025 roku – 125 000.
Źródło: elEconomista.es, luty 2024
