La vivienda de lujo en España es un valor refugio para el inversor, ya que es inmune a las crisis y tiene mucho recorrido en precio. Según los expertos, la vivienda de lujo en España es barata si la comparamos con la de otros países europeos, pese a que su precio, en algunas zonas, se ha triplicado en los últimos años. «El inversor con alto poder adquisitivo busca una vivienda cuyo precio no vaya a bajar. No digo que vaya a subir, pero nunca bajará, porque las viviendas en las que invierte son exclusivas y hay muy pocas en el mercado. Los precios en Palma de Mallorca se han duplicado y triplicado. ya no se encuentran casas de lujo de tres millones; ahora hablamos de casas de 10, 12 y 15 millones y si vamos a la zona del Puerto de Andratx, las casas cuestan hasta 20 o 22 millones de euros», afirma Fernando Catalán, director comercial de Construye Capital.
Otro lugar en el que se refugia la élite del lujo en España es Sotogrande. Roberto Roca, director de Sotogrande, destaca el valor añadido y la revalorización que obtienen las viviendas cuando se reforman para adaptarlas a las nuevas necesidades de los clientes actuales. «La vivienda de lujo es un valor refugio en todas las ciudades y mercados del mundo, y lo hemos podido comprobar en los últimos años en inmuebles de Madrid y Barcelona que han ganado valor tras ser reformados. Hace 10 o 15 años era impensable tener casas de 3 o 4 millones, y ahora se venden todos los días porque se ha invertido en esas viviendas para modernizarlas. Por ejemplo, en Sotogrande algunas casas son de los años 60 o 70 y se están reformando para aportar valor añadido a esas propiedades.
Está claro que los inmuebles de lujo son un valor refugio dentro del segmento residencial por su exclusividad. «Es un mercado que ha dejado de ser de segunda residencia y ha pasado a ser de primera vivienda o de estancias más largas gracias al teletrabajo surgido de la pandemia. En España se han duplicado las compraventas de viviendas de lujo. Por ejemplo, en 2022 la venta de viviendas de menos de 600.000 euros creció un 9%, mientras que la de viviendas de más de un millón creció un 31%. Si en 2021 rondábamos las 3.800 viviendas de más de un millón en toda España, en 2022 fueron casi 5.000», explica José Félix, director de Andalucía de Savills.
El mercado del lujo en España se ha posicionado como el cuarto destino a nivel mundial y la principal potencia europea para las inversiones, según los datos recogidos en el Premium Real Estate Summit, celebrado en el All in One de CaixaBank en Madrid y organizado por Borbalán, Grupo Serra y Planner Exhibitions. «España está a la vanguardia por varios motivos: seguridad jurídica, buen clima, calidad sanitaria y de servicios, movilidad gracias al teletrabajo, cultura, gastronomía y calidad de vida. Además, hay confianza en la evolución de los precios en este segmento. Hoy tiene precios más baratos si lo comparamos con lugares como Londres o Miami, donde el precio en euros por metro cuadrado es muy distinto», afirma Luis Díaz, director del área de lujo de Grupo Tecnitasa.
Los retos
¿A qué retos se enfrenta este mercado? Iván Picó, socio de Inmobiliario de Martínez Echevarría Abogados, declara que «hay que ver qué pasa con el impuesto a las grandes fortunas y si se mantiene la Golden Visa, un permiso dirigido a los extranjeros interesados en entrar en territorio español para realizar una inversión de capital significativa. En ese caso, pueden solicitar un visado de estancia o, en su caso, un visado de residencia para inversores. La Golden Visa es un foco de atracción para el inversor. Está también el reto de la falta de suelo para lanzar nuevas promociones, en el que la Administración pública tiene un papel relevante para agilizar los trámites. El último reto es la integración de todos estos barrios exclusivos para que no se conviertan en guetos».
El inversor, además de exigir exclusividad y servicios en este tipo de vivienda, prioriza la sostenibilidad. Una de las tendencias es la integración de criterios de sostenibilidad en los proyectos, en respuesta a las preferencias de las nuevas generaciones, que desempeñan un papel clave en el mercado y muestran una especial preocupación por este aspecto. Algunos inversores también exigen cada vez más certificaciones relacionadas con los criterios ESG. La posibilidad de personalizar la vivienda en todos sus aspectos, desde la distribución hasta los materiales, y la incorporación de servicios se perfilan como elementos esenciales en el sector residencial de lujo.
¿Quién compra lujo?
El perfil del comprador de vivienda de lujo es mayoritariamente extranjero. Alemanes, británicos y rusos siempre han liderado este mercado, pero ahora hay que destacar la llegada del inversor estadounidense. «El inversor en vivienda de lujo tiene un poder adquisitivo muy alto. El Gobierno balear ha sabido establecer, además de los vuelos tradicionales con Europa, vuelos a Estados Unidos, y los compradores estadounidenses han empezado a entrar en Mallorca», afirma Fernando Catalán. Los destinos más solicitados para vivienda de lujo son Madrid, sobre todo por parte de latinoamericanos, Barcelona, la Costa del Sol y Baleares.
«Estamos viendo una nueva tendencia en el mercado del lujo: las Branded Residences, que permiten atraer nuevos perfiles de cliente que buscan la exclusividad entendida como bienes escasos asociados a marcas de alta gama», afirma Luis Díaz.
Fuente: El economista, diciembre de 2024
