De luxewoning in Spanje is voor de investeerder een veilige haven: ze is crisisbestendig en heeft qua prijs nog veel groeipotentieel. Volgens deskundigen zijn luxewoningen in Spanje goedkoop in vergelijking met andere Europese landen, ook al is de prijs op sommige locaties de afgelopen jaren verdrievoudigd. “De investeerder met grote koopkracht zoekt een woning waarvan de prijs niet zal dalen. Ik zeg niet dat ze zal stijgen, maar ze zal nooit dalen, want de woningen waarin zij investeren zijn exclusief en daarvan zijn er maar heel weinig op de markt. De prijzen in Palma de Mallorca zijn verdubbeld en verdrievoudigd. U vindt er geen luxehuizen van drie miljoen meer; nu hebben we het over huizen van 10, 12 en 15 miljoen, en als we naar de omgeving van Port d’Andratx gaan, kosten de huizen tot 20 of 22 miljoen euro,” zegt Fernando Catalán, commercieel directeur van Construye Capital.
Een andere plek waar de luxe-elite in Spanje zich terugtrekt, is Sotogrande. Roberto Roca, directeur van Sotogrande, wijst op de meerwaarde en herwaardering die woningen krijgen wanneer ze worden gerenoveerd en aangepast aan de nieuwe wensen van de hedendaagse klant. “Luxewoningen zijn in alle steden en markten ter wereld een veilige haven, en dat hebben we de afgelopen jaren kunnen bevestigen bij objecten in Madrid en Barcelona die na renovatie in waarde zijn gestegen. 10 of 15 jaar geleden was het ondenkbaar dat er huizen van 3 of 4 miljoen waren, en nu worden die elke dag verkocht, omdat er in die woningen is geïnvesteerd om ze te moderniseren. In Sotogrande bijvoorbeeld dateren sommige huizen uit de jaren 60 of 70 en worden ze gerenoveerd om die woningen meerwaarde te geven.
Het is duidelijk dat luxewoningen dankzij hun exclusiviteit een veilige haven binnen de woningmarkt zijn. “Het is een markt die niet langer om tweede woningen draait, maar om hoofdverblijven of woningen voor de langere termijn, dankzij het thuiswerken als gevolg van de pandemie. In Spanje is het aantal transacties van luxewoningen verdubbeld. In 2022 bijvoorbeeld groeide de verkoop van woningen onder 600.000 euro met 9%, terwijl de verkoop van woningen boven 1 miljoen met 31% steeg. Zaten we in 2021 rond de 3.800 woningen op meer dan een miljoen in heel Spanje, in 2022 waren het er bijna 5.000,” legt José Félix uit, directeur Andalusië bij Savills.
De Spaanse luxemarkt heeft zich gepositioneerd als vierde bestemming wereldwijd en als belangrijkste Europese grootmacht voor investeringen, volgens gegevens die zijn gepresenteerd op de Premium Real Estate Summit in het All in One van CaixaBank in Madrid, georganiseerd door Borbalán, Grupo Serra en Planner Exhibitions. “Spanje loopt om verschillende redenen voorop: rechtszekerheid, een goed klimaat, kwaliteit van zorg en dienstverlening, mobiliteit dankzij thuiswerken, cultuur, gastronomie en levenskwaliteit. Bovendien is er vertrouwen in de prijsontwikkeling in dit segment. Momenteel zijn de prijzen lager dan in plaatsen als Londen of Miami, waar de prijs per vierkante meter heel anders ligt,” zegt Luis Díaz, directeur van de luxedivisie van Grupo Tecnitasa.
De uitdagingen
Voor welke uitdagingen staat deze markt? Iván Picó, Real Estate Partner bij Martínez Echevarria Abogados, stelt dat “we moeten afwachten wat er gebeurt met de belasting op grote vermogens en of de Golden Visa blijft bestaan, een vergunning voor buitenlanders die Spanje willen binnenkomen om een aanzienlijke kapitaalinvestering te doen. In dat geval kunnen zij een verblijfsvisum of, in voorkomend geval, een verblijfsvergunning voor investeerders aanvragen. De Golden Visa is een trekpleister voor investeerders. Daarnaast is er de uitdaging van het gebrek aan grond voor nieuwe projecten, waarbij de overheid een belangrijke rol heeft om de procedures te versnellen. De laatste uitdaging is de integratie van al deze exclusieve wijken, zodat ze geen getto’s worden.
Naast exclusiviteit en voorzieningen in dit type woning geeft de investeerder voorrang aan duurzaamheid. Een van de trends is de integratie van duurzaamheidscriteria in projecten, als antwoord op de voorkeuren van de nieuwe generaties, die een sleutelrol spelen op de markt en zich bijzonder bekommeren om dit aspect. Sommige investeerders stellen ook steeds hogere eisen aan ESG-certificeringen. De mogelijkheid om de woning in alle opzichten op maat te maken, van de indeling tot de materialen, en de toevoeging van luxe voorzieningen zijn essentiële elementen in het luxesegment van de woningmarkt.
Wie koopt er luxe?
De koper van een luxewoning is vooral buitenlands. Duitsers, Britten en Russen hebben deze markt altijd aangevoerd, maar nu valt vooral de komst van de Amerikaanse investeerder op. “De investeerder in luxewoningen heeft een zeer grote koopkracht. De Balearische regering is erin geslaagd om naast de traditionele vluchten met Europa ook vluchten naar de Verenigde Staten op te zetten, en Amerikaanse kopers hebben hun intrede gedaan op Mallorca,” zegt Fernando Catalán. De meest gevraagde bestemmingen voor luxewoningen zijn Madrid, vooral bij Latijns-Amerikanen, Barcelona, de Costa del Sol en de Balearen.
“We zien een nieuwe trend in de luxemarkt: branded residences, waarmee we nieuwe klantprofielen aantrekken die exclusiviteit zoeken in de zin van zeldzame goederen die verbonden zijn aan topmerken,” zegt Luis Díaz.
Bron: El economista, december 2024
