Lyxbostaden i Spanien är en trygg hamn för investerare, eftersom den står emot kriser och har stor prispotential. Enligt experter är lyxbostäder i Spanien billiga jämfört med andra europeiska länder, trots att priset på vissa platser har tredubblats under de senaste åren. ”Investeraren med hög köpkraft letar efter en bostad där priset inte kommer att sjunka. Jag säger inte att det kommer att stiga, men det kommer aldrig att sjunka, eftersom de bostäder de investerar i är exklusiva och det finns väldigt få sådana på marknaden. Priserna i Palma de Mallorca har fördubblats och tredubblats. Man hittar inte längre lyxhus för tre miljoner, nu talar vi om hus för 10, 12 och 15 miljoner, och om vi går till Port d’Andratx kostar husen upp till 20 eller 22 miljoner euro”, säger Fernando Catalán, försäljningschef på Construye Capital.
En annan plats där lyxeliten i Spanien söker sig är Sotogrande. Roberto Roca, chef för Sotogrande, lyfter fram det mervärde och den värdeökning som bostäderna får när de renoveras för att anpassas till dagens kunders nya behov. ”Lyxbostäder är en trygg hamn i alla städer och på alla marknader i världen, och det har vi kunnat bekräfta de senaste åren i fastigheter i Madrid och Barcelona som har ökat i värde efter att ha renoverats. För 10 eller 15 år sedan var det otänkbart med hus för 3 eller 4 miljoner, och nu säljs de varje dag, eftersom man har investerat i att modernisera bostäderna. I Sotogrande är till exempel en del hus från 60- eller 70-talet, och de renoveras för att ge fastigheterna ett mervärde.
Det står klart att lyxfastigheter är en trygg hamn bland bostadsområdena tack vare sin exklusivitet. ”Det är en marknad som har slutat vara en marknad för fritidsboenden och börjat bli en marknad för permanentboenden eller boenden på längre sikt, tack vare distansarbetet efter pandemin. I Spanien har antalet affärer med lyxbostäder fördubblats. Under 2022 ökade till exempel försäljningen av bostäder under 600,000 euro med 9%, medan försäljningen av bostäder över 1 miljon ökade med 31%. Om vi 2021 låg runt 3,800 bostäder av över en miljon i hela Spanien, var det 2022 nästan 5,000 bostäder”, förklarar José Félix, chef för Andalusien på Savills.
Lyxmarknaden i Spanien har tagit plats som den fjärde största destinationen i världen och den främsta i Europa för investeringar, enligt uppgifter som presenterades vid Premium Real Estate Summit, som hölls på Caixabanks All in One i Madrid och arrangerades av Borbalán, Grupo Serra och Planner Exhibitions. ”Spanien ligger i framkant av flera skäl: rättssäkerhet, bra klimat, hög kvalitet på sjukvård och tjänster, rörlighet tack vare distansarbete, kultur, gastronomi och livskvalitet. Dessutom finns det en tilltro till prisutvecklingen i det här segmentet. I dag är priserna lägre om vi jämför med platser som London eller Miami, där priset per kvadratmeter i euro är helt annorlunda”, säger Luis Díaz, chef för lyxsegmentet på Grupo Tecnitasa.
Utmaningarna
Vilka utmaningar står marknaden inför? Iván Picó, fastighetspartner på Martínez Echevarria Abogados, säger att ”vi får se vad som händer med skatten på stora förmögenheter och om Golden Visa finns kvar, ett tillstånd för utlänningar som vill komma till Spanien för att göra en betydande kapitalinvestering. I så fall kan de ansöka om visering för vistelse eller, i förekommande fall, uppehållsvisering för investerare. Golden Visa är en magnet för investerare. Därtill kommer utmaningen med bristen på mark för nya projekt, där den offentliga förvaltningen har en viktig roll i att effektivisera processerna. Den sista utmaningen är att integrera alla dessa exklusiva områden så att de inte blir till getton.
Förutom exklusivitet och service i den här typen av bostäder prioriterar investeraren hållbarhet. En av trenderna är att hållbarhetskriterier byggs in i projekten, i linje med önskemålen hos de nya generationerna, som spelar en nyckelroll på marknaden och är särskilt måna om denna aspekt. Vissa investerare ställer också allt högre krav på ESG-relaterade certifieringar. Möjligheten att anpassa bostaden i alla avseenden, från planlösning till material, och tillgången till bekvämligheter framstår som avgörande inslag inom lyxbostadssektorn.
Vem köper lyx?
Köparen av lyxbostäder är framför allt utländsk. Tyskar, britter och ryssar har alltid dominerat den här marknaden, men nu bör man särskilt lyfta fram den amerikanska investerarens intåg. ”Investeraren i lyxbostäder har en mycket hög köpkraft. Balearernas regionregering har lyckats få till flyg till USA utöver de traditionella flygen till Europa, och amerikanska köpare har börjat komma till Mallorca”, säger Fernando Catalán. De mest efterfrågade platserna för lyxbostäder är Madrid, främst bland latinamerikaner, Barcelona, Costa del Sol och Balearerna.
”Vi ser en ny trend på lyxmarknaden: Branded Residences, som gör att vi kan locka nya kundgrupper som söker exklusivitet i form av sällsynta varor förknippade med exklusiva varumärken”, säger Luis Díaz.
Källa: El economista, december 2024
