Luksusowe nieruchomości w Hiszpanii są dla inwestora bezpieczną przystanią – nie podlegają kryzysom, a ich ceny mają jeszcze duży potencjał wzrostu. Według ekspertów luksusowe domy w Hiszpanii są tanie w porównaniu z innymi krajami europejskimi, mimo że w niektórych lokalizacjach ich ceny w ostatnich latach wzrosły trzykrotnie. „Inwestor o wysokiej sile nabywczej szuka domu, którego cena nie spadnie. Nie twierdzę, że wzrośnie, ale nigdy nie spadnie, ponieważ inwestuje się w ekskluzywne rezydencje, a tych na rynku jest bardzo mało. Ceny w Palma de Mallorca wzrosły dwu-, a nawet trzykrotnie. Nie znajdzie się już luksusowych domów za trzy miliony – teraz mówimy o domach za 10, 12 i 15 milionów, a w rejonie Port d’Andratx domy kosztują nawet 20 czy 22 miliony euro” – mówi Fernando Catalán, dyrektor handlowy Construye Capital.
Innym miejscem, w którym schronienie znajduje luksusowa elita w Hiszpanii, jest Sotogrande. Roberto Roca, dyrektor Sotogrande, podkreśla wartość dodaną i wzrost wartości, jaki zyskują domy po renowacji dostosowującej je do potrzeb współczesnych klientów. „Luksusowe nieruchomości są bezpieczną przystanią we wszystkich miastach i na wszystkich rynkach świata, co w ostatnich latach potwierdziły nieruchomości w Madrycie i Barcelonie, które po renowacji zyskały na wartości. 10 czy 15 lat temu nie do pomyślenia były domy za 3 lub 4 miliony, a dziś sprzedaje się je codziennie, ponieważ zainwestowano w ich modernizację. Na przykład w Sotogrande niektóre domy pochodzą z lat 60. lub 70. i są odnawiane, co podnosi ich wartość.
Nie ulega wątpliwości, że luksusowe nieruchomości są bezpieczną przystanią na rynku mieszkaniowym dzięki swojej ekskluzywności. „To rynek, który przestał być rynkiem drugich domów, a zaczął być rynkiem pierwszych lub długoterminowych miejsc zamieszkania dzięki pracy zdalnej, upowszechnionej w wyniku pandemii. W Hiszpanii liczba transakcji na luksusowe domy się podwoiła. Na przykład w 2022 roku sprzedaż domów poniżej 600 000 euro wzrosła o 9%, podczas gdy sprzedaż domów powyżej 1 miliona – o 31%. O ile w 2021 roku było to około 3800 domów na ponad milion transakcji w całej Hiszpanii, o tyle w 2022 roku – prawie 5000” – wyjaśnia José Félix, dyrektor Savills na Andaluzję.
Rynek luksusowych nieruchomości w Hiszpanii zajął czwarte miejsce na świecie i stał się główną europejską potęgą inwestycyjną – wynika z danych zaprezentowanych podczas Premium Real Estate Summit, zorganizowanego w madryckim All in One Caixabanku przez Borbalán, Grupo Serra i Planner Exhibitions. „Hiszpania jest w czołówce z kilku powodów: bezpieczeństwa prawnego, dobrego klimatu, jakości opieki zdrowotnej i usług, mobilności dzięki pracy zdalnej, kultury, gastronomii i jakości życia. Panuje też zaufanie co do kierunku zmian cen w tym segmencie. Ceny są dziś niższe niż np. w Londynie czy Miami, gdzie cena metra kwadratowego w euro jest zupełnie inna” – mówi Luis Díaz, dyrektor działu nieruchomości luksusowych w Grupo Tecnitasa.
Wyzwania
Przed jakimi wyzwaniami stoi ten rynek? Iván Picó, partner ds. nieruchomości w Martínez Echevarria Abogados, mówi: „Musimy zobaczyć, co stanie się z podatkiem od wielkich majątków i czy zostanie utrzymana Golden Visa – zezwolenie przeznaczone dla cudzoziemców zainteresowanych wjazdem do Hiszpanii w celu dokonania znaczącej inwestycji kapitałowej. W takim przypadku mogą oni ubiegać się o wizę pobytową lub, w stosownych przypadkach, o wizę rezydenta dla inwestorów. Golden Visa przyciąga inwestorów. Wyzwaniem jest także brak gruntów pod nowe inwestycje – tu istotną rolę w usprawnieniu procedur ma administracja publiczna. Ostatnim wyzwaniem jest integracja tych ekskluzywnych osiedli, tak aby nie stały się gettami.
Inwestor, oprócz ekskluzywności i usług, w tego typu nieruchomościach stawia na zrównoważony rozwój. Jednym z trendów jest uwzględnianie kryteriów zrównoważonego rozwoju w projektach, co odpowiada preferencjom nowych pokoleń – odgrywających kluczową rolę na rynku i szczególnie wrażliwych na tę kwestię. Niektórzy inwestorzy coraz częściej wymagają też certyfikatów związanych z ESG. Możliwość personalizacji domu pod każdym względem – od układu po materiały – oraz udogodnienia stają się kluczowymi elementami luksusowego sektora mieszkaniowego.
Kto kupuje luksus?
Nabywca luksusowej nieruchomości to przede wszystkim cudzoziemiec. Rynkowi temu zawsze przewodzili Niemcy, Brytyjczycy i Rosjanie, ale obecnie warto zwrócić uwagę na pojawienie się inwestorów z USA. „Inwestor na rynku luksusowych nieruchomości ma bardzo wysoką siłę nabywczą. „Rząd Balearów zdołał uruchomić – obok tradycyjnych połączeń z Europą – loty do Stanów Zjednoczonych i na Majorkę zaczęli napływać kupujący z Ameryki” – mówi Fernando Catalán. Najchętniej wybierane lokalizacje luksusowych nieruchomości to Madryt (głównie przez Latynosów), Barcelona, Costa del Sol i Baleary.
„Obserwujemy nowy trend na rynku luksusowym: rezydencje markowe (Branded Residences), które pozwalają przyciągnąć nowe profile klientów, szukających ekskluzywności rozumianej jako rzadkie dobra związane z markami z najwyższej półki” – mówi Luis Díaz.
Źródło: El economista, grudzień 2024
