El mercado residencial madrileño sigue marcando máximos: el precio medio de la vivienda subió hasta los 5.861 euros por metro cuadrado en enero de 2026, según Idealista. Es el nivel más alto jamás registrado en la capital, lo que sitúa los precios más cerca que nunca del simbólico umbral de los 6.000 €/m².
La subida supone un 0,7% más que en diciembre, un 2,7% en los últimos tres meses y un 14,8% interanual, lo que pone de relieve la fuerte demanda que sigue impulsando el mercado de la vivienda de la ciudad pese a unos tipos de interés más altos y una oferta limitada.
Madrid se sitúa además muy por encima de la media nacional: en España, el precio de la vivienda ronda actualmente los 2.650 €/m², menos de la mitad que en la capital. Esta brecha creciente lleva a muchos compradores, especialmente jóvenes y familias, a buscar vivienda en el área metropolitana o en las regiones limítrofes.
Dentro de la ciudad, Salamanca sigue siendo el distrito más caro, cerca de los 10.000 €/m², seguido de Chamberí, Chamartín, Retiro y Centro, donde los precios continúan atrayendo a compradores con altos ingresos e inversores internacionales. Por su parte, distritos como Villaverde, Puente de Vallecas, Usera y Carabanchel siguen siendo comparativamente más asequibles, pero registran algunas de las mayores subidas, reflejo del aumento de la demanda en todas las zonas de la ciudad.
Fuente: Madrid Secreto, febrero de 2026
