De woningmarkt van Madrid blijft nieuwe records vestigen: volgens Idealista steeg de gemiddelde woningprijs in januari 2026 naar €5.861 per vierkante meter. Dat is het hoogste niveau ooit gemeten in de hoofdstad, waarmee de prijzen dichter dan ooit bij de symbolische grens van €6.000/m² komen.
De stijging komt neer op 0,7% ten opzichte van december, 2,7% over de afgelopen drie maanden en 14,8% op jaarbasis, wat de sterke vraag onderstreept die de woningmarkt van de stad blijft aanjagen, ondanks hogere rentes en een beperkt woningaanbod.
Madrid ligt ook ver boven het landelijk gemiddelde: in Spanje als geheel liggen de woningprijzen momenteel rond de €2.650/m², minder dan de helft van het niveau in de hoofdstad. Dit groeiende verschil brengt veel kopers, vooral jongere inwoners en gezinnen, ertoe om woningen in de metropoolregio of omliggende regio’s te overwegen.
Binnen de stad blijft Salamanca het duurste district, met prijzen die de €10.000/m² naderen, gevolgd door Chamberí, Chamartín, Retiro en Centro, waar de woningprijzen kopers met hoge inkomens en internationale investeerders blijven trekken. Districten als Villaverde, Puente de Vallecas, Usera en Carabanchel blijven daarentegen relatief betaalbaarder, maar kennen enkele van de sterkste prijsstijgingen, wat de toenemende vraag in alle delen van de stad weerspiegelt.
Bron: Madrid Secreto, februari 2026
