Rynek mieszkaniowy w Madrycie wciąż bije rekordy – według Idealista średnia cena mieszkania wzrosła w styczniu 2026 roku do €5,861 za metr kwadratowy. To najwyższy poziom w historii stolicy, który zbliża ceny bardziej niż kiedykolwiek do symbolicznego progu €6,000/m².
Oznacza to wzrost o 0.7% w porównaniu z grudniem, o 2.7% w ciągu ostatnich trzech miesięcy i o 14.8% rok do roku, co pokazuje silny popyt, który nadal napędza rynek mieszkaniowy miasta pomimo wyższych stóp procentowych i ograniczonej podaży.
Madryt znacznie przewyższa również średnią krajową – ceny mieszkań w Hiszpanii wynoszą obecnie około €2,650/m², czyli mniej niż połowę poziomu stolicy. Ta rosnąca różnica skłania wielu nabywców, zwłaszcza młodszych mieszkańców i rodziny, do rozważenia nieruchomości w obszarze metropolitalnym lub w sąsiednich regionach.
W samym mieście najdroższą dzielnicą pozostaje Salamanca, gdzie ceny zbliżają się do €10,000/m², a za nią plasują się Chamberí, Chamartín, Retiro i Centro, gdzie ceny nieruchomości nadal przyciągają zamożnych nabywców i inwestorów zagranicznych. Tymczasem dzielnice takie jak Villaverde, Puente de Vallecas, Usera i Carabanchel pozostają stosunkowo tańsze, ale notują jedne z najwyższych wzrostów cen, co odzwierciedla rosnący popyt we wszystkich częściach miasta.
Źródło: Madrid Secreto, luty 2026
