Le marché résidentiel madrilène continue d’atteindre de nouveaux sommets : selon Idealista, le prix moyen des logements est passé à 5,861 € le mètre carré en janvier 2026. Il s’agit du niveau le plus élevé jamais enregistré dans la capitale, qui rapproche plus que jamais les prix du seuil symbolique des 6,000 €/m².
Cette hausse représente une progression de 0.7% par rapport à décembre, de 2.7% sur les trois derniers mois et de 14.8% sur un an, ce qui témoigne de la forte demande qui continue de porter le marché immobilier de la ville malgré des taux d’intérêt plus élevés et une offre limitée.
Madrid se situe aussi très au-dessus de la moyenne nationale : en Espagne, le prix des logements avoisine actuellement 2,650 €/m², soit moins de la moitié du niveau de la capitale. Cet écart croissant pousse de nombreux acquéreurs, en particulier les jeunes et les familles, à se tourner vers l’agglomération ou les régions voisines.
Dans la ville, Salamanca reste le district le plus cher, avoisinant les 10,000 €/m², suivi de Chamberí, Chamartín, Retiro et Centro, où les prix continuent d’attirer les acquéreurs aisés et les investisseurs internationaux. Des districts comme Villaverde, Puente de Vallecas, Usera et Carabanchel restent en revanche comparativement plus abordables, mais enregistrent certaines des plus fortes hausses de prix, signe d’une demande en progression dans tous les quartiers de la ville.
Source : Madrid Secreto, février 2026
