De sterk gestegen hypotheekrente lijkt de vraag naar vastgoed in Spanje nauwelijks te hebben gedempt: de prijs van bestaande woningen is in het eerste kwartaal van het jaar al met maar liefst 2,9% gestegen, blijkt uit de nieuwste cijfers. Het cijfer is nog indrukwekkender als u naar de jaarlijkse verandering kijkt: een prijsstijging van 7,3% in de afgelopen 12 maanden.
Alle regio’s van Spanje meldden een stijging van de prijs van bestaande woningen; kopers betalen nu gemiddeld 1.943 euro per vierkante meter. Een groot deel van de kopers in Spanje zijn eigenaren van een tweede woning, en omdat de vraag in de populairste gebieden het aanbod blijft overtreffen, weerspiegelen de prijzen deze opleving van de markt. Insiders in de Spaanse vastgoedsector verwachten de komende maand geen drastische prijsdaling; in populaire gebieden als Huelva, Granada en Alicante kunnen de prijzen zelfs verder stijgen.
Verkopers in de regio Murcia schroefden hun verwachtingen in het eerste kwartaal het sterkst op en vroegen 4,6% meer dan vorig jaar. Daarna volgen Andalusië, met een stijging van 4,2%, en de Valenciaanse Gemeenschap, waar woningen nu 3,8% duurder zijn.
Anderzijds is de markt nauwelijks veranderd in regio’s als Asturië, Castilla-La Mancha en Euskadi, waar bestaande woningen slechts tussen 0,6% en 0,8% duurder zijn geworden.
De Balearen, een vaste favoriet van Britse reizigers, die deze week een rookverbod op 28 van hun stranden hebben ingevoerd, blijven de duurste plek in Spanje om vastgoed te kopen. Eigenaren vragen er nu gemiddeld 3.746 euro/m2, het hoogste cijfer dat de vastgoedexperts ooit hebben gezien.
De Spaanse hoofdstad Madrid volgt op korte afstand met 3.111 euro/m2, eveneens een recordhoogte. En hoewel de regio Murcia haar prijzen dit jaar flink heeft verhoogd, blijft zij met 1.130 euro per vierkante meter de op een na goedkoopste plek in Spanje om een woning te kopen.
Bron: Tinsa, april 2023
