Marbella i jej okolice płacą za bliskość Golden Mile, natomiast na północy prowincji ceny są znacznie przystępniejsze.
Kto chce kupić apartament o powierzchni 75 m2 w Benahavís – obecnie gminie z najwyższymi cenami nieruchomości w prowincji Malaga – musi wydać ponad 286 000 euro. Za nieco więcej (300 000 euro) można kupić najbardziej luksusową rezydencję w Tebie: Palacio Marqués de Greñín na starym mieście, z pięcioma sypialniami na dwóch kondygnacjach.
Ceny nieruchomości w prowincji ogromnie się różnią, co przekłada się na duże różnice w dostępności mieszkań. Niewielu młodych ludzi stać dziś na życie w Benahavís, Istán czy Ojén – miejscowościach drogich ze względu na luksusowe osiedla zbudowane w ich granicach i bliskość słynnej Golden Mile w Marbelli.
Według kwietniowego raportu portalu Idealista te trzy małe gminy wraz z Marbellą i Nerją tworzą „pierwszą piątkę” pod względem cen za metr kwadratowy.
Ceny nieruchomości według gmin
Pierwsze miejsce na liście zajmuje Benahavís z ceną 3818 euro za m2, po wzroście o 12,2 procent w ostatnim roku. Druga jest Istán, gdzie średnia cena wzrosła gwałtownie o 42,9 procent, do 3704 euro za m2. Na trzecim miejscu plasuje się Marbella z ceną 3581 euro, o 13,5 procent wyższą niż przed rokiem.
We wszystkich trzech miejscowościach ceny są rekordowe. Nerja, jedyne miasto na wschód od Malagi na liście, zajmuje czwarte miejsce, choć – w przeciwieństwie do pozostałych – ceny spadły tu w ostatnim roku o trzy procent, do 2696 euro/m2. Piąte miejsce zajmuje Ojén, gdzie ceny wzrosły w ostatnim roku o 38,5 procent i również wynoszą 2696 euro/m2.
Na drugim końcu piramidy cen znajduje się pięć gmin w głębi lądu, na północy prowincji Malaga: Teba, Sierra de Yeguas, Alameda, Humilladero i Mollina. W żadnej z nich nieruchomości nie kosztują nawet 1000 euro za metr kwadratowy, choć średnia dla prowincji wynosi 2550 euro.
We wszystkich tych miejscowościach można kupić mieszkania za mniej niż 50 000 euro i domy za mniej niż 100 000 euro.
Średnio ceny nieruchomości w prowincji Malaga wzrosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 10,2 procent, ale 15 gmin wyłamało się z tego trendu – ceny faktycznie tam spadły.
Najem
Dla osób, które chcą wynająć, a nie kupić, najtańszym miejscem jest Ronda. Można tu wynająć nieruchomości za 5,5 euro za metr kwadratowy – na przykład mieszkanie z dwiema sypialniami kosztuje zwykle około 400 euro miesięcznie. W Coín, Cártamie, Alhaurín el Grande, Manilvie i Alhaurín de la Torre czynsze nie przekraczają ośmiu euro za metr kwadratowy.
Na Costa del Sol sytuacja wygląda zupełnie inaczej: Marbella jest najdroższym miejscem w prowincji Malaga pod względem najmu – średnio 12,80 euro za m2. W Benahavís, Torremolinos, Benalmádenie i Esteponie czynsze również przekraczają średnią dla prowincji, wynoszącą 10,60 euro/m2.
Czynsze według gmin
Choć badanie Idealista obejmuje małe miejscowości w przypadku cen sprzedaży, nie uwzględnia ich w przypadku najmu, ponieważ jest w nich bardzo mało mieszkań i domów na wynajem.
Tylko jedna miejscowość w prowincji, Cártama, uniknęła ogólnego wzrostu czynszów – spadły one tam nieznacznie, o 2,3 procent, między kwietniem 2021 a kwietniem 2022 roku.
We wszystkich pozostałych gminach prowincji czynsze wzrosły o ponad 10 procent, zwłaszcza w Casares, Esteponie, Alhaurín el Grande, Mijas, Marbelli, Benalmádenie, Fuengiroli i Torrox.
Źródło: SUR In English, maj 2022
